Вы здесь

Сдал квартиру – получи деньги

Ускорить процесс переселения граждан из аварийного жилья – одна из главенствующих задач жилищной политики региона. Напомним, в октябре депутаты окружного парламента приняли закон, который предусматривает новый механизм расселения жителей региона из аварийных домов.

Речь идёт о предоставлении компенсационных выплат собственникам квартир взамен освобождаемого ими аварийного жилья. Документ вступает в силу с января 2019 года. Как и на каких условиях он будет действовать? На эти и другие вопросы, которые начали поступать от населения, мы попросили дать разъяснения заместителя начальника управления государственных программ и приоритетных проектов Департамента строительства, ЖКХ, энергетики и транспорта НАО – начальника отдела реализации государственных программ Елизавету Соколову.
– Альтернативный способ расселения аварийного жилья на территории Ненецкого округа предложил разработать глава региона Александр Цыбульский. Для того, чтобы закон начал работать уже с начала следующего года, его приняли в двух чтениях.
Сразу оговоримся. Поскольку документ выступает в качестве одного из механизмов программы переселения из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания или имеющего высокий уровень износа, его нормы распространяются исключительно на дома, включённые в окружные реестры данной программы. Реестры утверждены постановлением Администрации НАО «Об утверждении государственной программы НАО «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан, проживающих в Ненецком округе». Под действие закона о компенсационных выплатах подпадают собственники жилых помещений в аварийных домах.
– Начнём по порядку. Елизавета Геннадьевна, где граждане могут получить информацию о судьбе своего дома?
– Перечень домов, включённых в окружные реестры, можно посмотреть в Консультанте. Посетив интернет-ресурс «Реформа ЖКХ», есть возможность уточнить информацию о признании дома аварийным. Там представлен полный список таких домов. Обновлённые окружные реестры с пометкой о признании домов аварийными на портале департамента мы представим к концу года, поскольку сейчас идёт корректировка и вносятся некоторые изменения в программу. После поправок реестры значительно пополнятся новыми объектами.
– Допустим, нашла я свой дом в реестре. Как собственник квартиры решила получить компенсацию. Мои дальнейшие действия?
– За компенсационной выплатой взамен аварийного жилья гражданам необходимо будет обратиться в муниципалитет, на территории которого находится жилой дом.
Денежная выплата может быть использована на приобретение готового жилья или на участие в долевом строительстве в многоквартирном доме. Здесь законом предусмотрен ряд требований. Такое жильё должно находиться на территории России и быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта. Процент износа дома, где покупается квартира, не должен превышать 30. Если деньги вкладываются в долевое строительство, тогда готовность объекта должна составлять не менее 60 %. Есть определённые требования и к общей площади жилого помещения. Она должна быть не менее освобождаемого жилья или учётной нормы площади жилого помещения на каждого члена семьи, установленной органом местного самоуправления по месту его нахождения.
Важный момент! В случае, если в собственности гражданина уже есть иное благоустроенное жильё, отвечающее указанным требованиям, компенсационная выплата может быть использована им при освобождении аварийного жилья по своему усмотрению.
Реализовать свои права на получение выплаты можно вне зависимости от планируемого срока расселения многоквартирного дома в целом. Надо сказать, что люди, получившие компенсацию и освободившие аварийное жилое помещение, исключаются из списка нуждающихся в расселении.
Порядок учёта граждан, имеющих право на компенсационную выплату, а также процедура её предоставления и использования пока находятся в разработке.
– Выплаты будут производиться в порядке очерёдности?
– В Ненецком округе процесс расселения предполагается в три этапа. Например, ваш дом стоит во втором этапе, мой – в третьем. Я пришла сегодня, вы – чуть позже. Тем не менее первоочередное право получить выплату остаётся за вами, потому что ваш дом включён во второй этап переселения. Все эти условия также будут прописаны в порядках, по которым и начнёт работать документ. Предполагается, что очередь будет формироваться по мере поступления заявлений и постановки граждан на учёт. Напомню, что первоочередное право будут иметь граждане, дома которых находятся в текущем этапе расселения.
– Елизавета Геннадьевна, облагаются ли компенсационные выплаты налогом? Не возникнет ли по аналогии такой ситуации, как это вышло с земельными участками?
– Однозначного ответа на данный вопрос пока нет. При обсуждении закона мы пришли к выводу, что денежная компенсация налогом облагаться не должна. Для внесения ясности в данный вопрос мы сделали запрос в Министерство финансов России.
– Сегодня уже есть понимание, сколько средств в 2019 году необходимо направить на эти цели?
– На данном этапе мы даже не можем предположить, сколько заявок поступит на предоставление компенсационных выплат. Формируя бюджетную заявку, главным образом исходили из объёмов нерасселённых жилых помещений в аварийных домах, включённых в окружные реестры, и прогнозной востребованности гражданами нового механизма расселения. На 2019 год предложено предусмотреть порядка 34 млн рублей. В течение года при возможности бюджета и необходимости сумму можно будет увеличить.
– И последнее. Как определяется размер компенсационной выплаты? Он будет единым для всех домов?
– Первоначальной редакцией законопроекта предполагалось, что цена устанавливается на основании средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, утверждённой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации для Ненецкого автономного округа. В принятой редакции закон предусматривает установление данной нормы постановлением Администрации НАО.