Вы здесь

Налоговая дилемма

С начала года уже более ста жителей Нарьян-Мара и посёлка Искателей обратились в органы власти, чтобы получить компенсационную выплату взамен сдачи аварийного жилья.

На сегодняшний день в городской очереди числится 45 граждан, в посёлке геологов – 42.
Принятый документ, безусловно, поможет не только ускорить расселение из ветхого жилья и сократить очередь, но и даст людям возможность приобрести недвижимость в климатически благоприятных регионах страны. Также при наличии оснований граждане могут потратить деньги по своему усмотрению.
Однако, несмотря на все плюсы, данный закон имеет и обратную сторону медали. Ряд нюансов, и это очевидно, возникнет у муниципалитетов, поскольку полного единодушия собственников квартир целого дома в отношении обмена старого жилья на деньги вряд ли удастся достигнуть. Некоторым семьям этот вариант элементарно не выгоден, они будут ожидать расселения аварийного дома и предоставления нового жилья. Остальные же квартиры, которые освободят собственники после получения компенсации, будет всё это время содержать муниципалитет, ведь пустые помещения тоже придётся отапливать, чтобы не заморозить соседние. Более того, использовать данное жильё под какие-либо нужды нельзя, оно аварийное.
Особенно выгоден новый закон тем, кто уже имеет благоустроенное жильё и может потратить компенсационную выплату на любые цели, за что и отчитываться не придётся. Другое дело, когда люди хотят ускорить процесс расселения дома и улучшить свои жилищные условия. В этом случае полученной компенсации будет явно недостаточно для самостоя­тельной покупки новой квартиры (за исключением варианта покупки жилья меньшей площади). Поскольку в отношении компенсационных выплат, которые собственники получат взамен жилья, не предусмотрено освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Возникнет необходимость обращения в кредитную организацию.
Как пояснили в  профильном департаменте, согласно п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ, при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ), учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право, на распоряжение которыми у него возникло. Также учитываются доходы в виде материальной выгоды, определённой в
ст. 212 кодекса. Перечень доходов, освобождаемых от обложения НДФЛ, содержится в статье 217. Компенсационные же выплаты, предусмотренные собственникам жилых помещений, расположенных в аварийных домах, взамен освобождаемого жилья на приобретение иного благоустроенного – не поименованы в данной норме. В связи с чем, в соответствии с разъяснениями Минфина России, оснований для освобождения налогообложения таких выплат не имеется.
В настоящее время формируется бюджетная заявка на увеличение данных бюджетных ассигнований в 2019 году. Предложения планируется рассмотреть на мартовской сессии Собрания депутатов Ненецкого автономного округа.