В чём разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья и зачем это знать каждому собственнику?
Прежде всего оба показателя – это инструменты для принятия взвешенных финансовых решений, расчёта обязательных платежей, совершения успешных сделок. Об этом рассказали специалисты ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Кадастровая стоимость – полученный на определённую дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Она рассчитывается для зданий, сооружений, помещений, земельных участков, объектов незавершённого строительства. Используется, например, для расчёта налогов, суммы компенсации при изъятии недвижимости для государственных нужд или при утрате недвижимого имущества в связи со стихийными бедствиями и в других ситуациях.
– Проще всего узнать кадастровую стоимость своего жилья можно через Федеральную государственную географическую информационную систему «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД), – отмечает исполняющий обязанности руководителя регионального Управления Росреестра Алексей Чураков. – В разделе «Фонд данных ГКО» нужно просто ввести в поисковую строку кадастровый номер объекта.
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть продан на открытом рынке и которая отражает соотношение спроса и предложения. Она играет важную роль при сделках с недвижимостью, при ипотечном кредитовании, страховании жилья, судебных спорах и т.д.
К основным отличиям кадастровой стоимости от рыночной можно отнести следующие:
– при расчёте кадастровой стоимости используются характеристики из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), такие как вид объекта, площадь, материал стен, год постройки, этажность и расположение. При определении рыночной стоимости оценщик самостоятельно выбирает метод проведения оценки объекта в соответствии со стандартами и правилами оценочной деятельности;
– сведения о кадастровой стоимости содержатся в ЕГРН и предоставляются бесплатно в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости по запросам любых лиц, а также в режиме онлайн с использованием электронных сервисов Росреестра. Сведения о рыночной стоимости содержатся только в отчёте об оценке объекта недвижимости, составленном оценщиком, и не вносятся в ЕГРН;
– кадастровая стоимость является более стабильной величиной и пересматривается государством не чаще одного раза в четыре года. Рыночная стоимость определяется оценщиком по инициативе заинтересованного лица и в желаемый им период.
В Ненецком автономном округе работы по массовой оценке недвижимости проводит Центр кадастровой оценки.
– В 2026 году в Архангельской области и Ненецком автономном округе проводится государственная кадастровая оценка в отношении земельных участков (порядка 456 тыс.). Итоговые результаты определения кадастровой стоимости будут официально опубликованы в фонде данных государственной кадастровой оценки в ФГИС ЕЦП НСПД не позднее 30 ноября 2026 года и вступят в силу с 1 января 2027 года, – напомнила начальник отдела кадастровой стоимости регионального Роскадастра Марина Сандакова.
