Я, конечно, всех умней,
Дом я строю из камней

Из сказки «Три поросенка»

Многие жители Нарьян-Мара уже в курсе опыта, проведенного на улице Авиаторов: там построены три трехэтажки из легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК). Эксперимент не удался: часть квартир оказались очень холодными. Оттого в народе эти дома обрели весьма нелицеприятное прозвище «три поросенка». «НВ» попыталась разобраться, из чего все-таки их строили – из веток, прутьев или все же из камней. И что делать с этими постройками?

Хроника замерзания

Справедливости ради стоит оговориться, что первый опыт строительства таких домов у подрядчика уже был: в Искателях «Версо М» возводила подобные строения, они получились весьма ветро- и морозостойкими. После этого компании дали «добро» на строительство еще порции домов из ЛСТК, которыми и стали наши «поросята».

Контракт на возведение тонкостенных конструкций выиграла аффилированная с «Версо М» компания «ВМ-Инвест», которая построила и ввела дома в эксплуа-тацию в 2014 году.

– 102 квартиры были приобретены администрацией города по договорам долевого участия в рамках окружной госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем», – сообщили в окружном департаменте строи-тельства, ЖКХ, энергетики и транспорта. – Сейчас часть квартир находится в социальном найме, часть – в собственности.

Жалобы от жильцов начались сразу после заселения: в угловых квартирах первого подъезда на Авиаторов, 24, корпус 1 замерзали не только новоселы, но и водопроводные трубы. Другим жильцам, наоборот, было жарко. Они даже отключали отопление в жилищах. Причем в одну зиму температура в квартире могла соответствовать нормам, а в другую – уже нет.

В январе 2016 года Государственная инспекция строительного и жилищного надзора НАО обследовала эти дома. Тепловизор показал наличие многочисленных «мостиков холода» в местах сопряжения гипсокартонной отделки и металлического каркаса. Чтобы исправить нарушения, управляющая компания «Наш дом» совместно с «Версо М» провела летом работы по восстановлению теплозащитных свойств торцевых стен домов. Но эта манипуляция не принесла результатов, что и показала следующая проверка жилищной инспекции.

Банкротство – не помеха?

В одной из групп социальной сети «ВКонтакте» недавние новоселы делятся опытом жизни в «трех поросятах».

– Первый год всю лютую зиму я дома ходил раздетым, а в этом году – в двух свитерах, – сетует один из пользователей Сергей Окладников. – Батареи совсем перестали греть, а вот на входе в квартиру трубы горяченные. Чтобы решить проблему, по-пытался выпустить воздух из системы, но его там не было. Зато была черная вода с грязью. Оказалось, что ПОК и ТС закачало в систему отопления грязную воду, которая ее и забила.

– Когда я искал, откуда в квартире дует, снял плинтусы в большой комнате, – добавляет еще один житель «трех поросят» Андрей Кудрявцев. – Даже не был удивлен, обнаружив между полом и стеной щель такого размера, что в нее пролезали пальцы руки. Пришлось все залить монтажной пеной и прикрепить плинтус обратно. В маленькой комнате, которую мы иногда использовали как холодильник, щели под плинтусом вообще оказались законопачены окурками. Так и спасались с женой и годовалым сыном зимой от холода

в квартире, иногда даже обкладывали пол возле стены пледами. В этой ситуации один плюс – ребенок у нас закаляется с первого месяца жизни.

Недавно выяснился новый факт – компанию «ВМ-Инвест» арбитражный суд Архангельской области признал банкротом. Сейчас в отношении ООО введено конкурсное производство. Это вызвало новые вопросы жильцов: не получится ли так, что некому будет производить гарантийный ремонт?

В Госстройжилнадзоре НАО пояснили, что строительные компании являются членами саморегулируемых организаций. В них созданы специальные компенсационные фонды, цель которых – в том числе исполнение гарантийных обязательств компаний, входящих в СРО.

Чтобы добиться устранения недоделок по гарантии, жильцам квартир, полученных по найму или в собственность от муниципалитета, необходимо написать заявление в администрацию

Нарьян-Мара. В свою очередь городские власти должны обратиться в суд с иском в отношении застройщика. Жилищная инспекция также направила в гор-администрацию обращение о проведении претензионно-исковой работы.

К сожалению, взять комментарий у подрядчика нам не удалось. Указанный на сайте группы компаний «Версо М» телефон «обособленного подразделения в

Нарьян-Маре» недоступен. Мы также связались с бывшим директором «ВМ-Инвест» Павлом Петрусем. Бывшим – потому что сейчас во главе ООО поставлен конкурсный управляющий. Экс-директор не стал давать комментарий по телефону, сославшись на то, что находится в другом регионе.

Попали под раздачу

Участником этой «поросячьей» истории невольно стала и управляющая компания.

– В отношении ООО «Наш дом» выданы предписания об устранении нарушений теплозащитных свойств двух корпусов на Авиаторов, 24, – рассказали нам в Госстройжилнадзоре. – Управляющая организация может выполнить работы как самостоятельно, так и с привлечением застройщика. Сделать утепление придется до наступления осенне-зимнего периода, а проверку качества мы проведем следующей зимой при помощи тепловизора.

Кроме того, в эти дни инспекция проводит плановую проверку ООО «Наш дом». Исследуется весь обслуживаемый управляю-щей компанией жилфонд.

В случае выявления нарушений будут выданы предписания об устранении.

Мы попытались связаться с управляющей компанией, чтобы узнать, как себя показывают в эксплуатации дома на Авиаторов. Однако представители ООО «Наш дом» от комментариев также отказались.

Сотня на проверку

В начале года, после январских морозов, губернатор Игорь Кошин инициировал проверку самых ветхих и проблемных домов. Сейчас в этот список включено 102 строения, в том числе и наши «три поросенка». Детальное техническое обследование строительных конструкций поможет понять причины низкой морозоустойчивости домов. Для этого уже подготовлены технические задания на проведение инструментального обследования.

Техническим заказчиком работ выступит Фонд содействия реформированию ЖКХ НАО.

В мае планируется провести электронный аукцион для выбора подрядной организации, которая будет проводить обследование. Финансирование осуществляется в рамках соглашения о сотрудничестве, заключенного между окружной администрацией и ПАО «ЛУКОЙЛ».

Такое решение позволит не только получить реальную картину качества жилищных условий в округе, но и предложит пути решения каждой конкретной проблемы. Ведь по результатам обследования домов будут даны заключения, включающие оценку технического состояния строи-тельных конструкций зданий, с указанием выявленных дефектов и причин их возникновения. В частности, будут сделаны выводы и даны рекомендации по дальнейшей эксплуатации наших «трех поросят».