Вы здесь

Ограничения взять и отменить?

Принятая в октябре прошлого года программа льготного кредитования, так называемая однопроцентная ипотека, обрела в Ненецком округе достаточно широкую популярность. Только за три месяца в банк от населения поступило порядка 150 заявок.

В отличие от предыдущего закона о пятипроцентной ипотеке, нынешний его вариант с учетом изменений предполагает субсидирование ставки не только на первичном, но и на вторичном рынке жилья.
У людей появилась возможность быстро переехать, да и цена квадратного метра меньше, чем в новостройке.
Желание окружных властей помочь гражданам обрести крышу над головой за счет возмещения процентов банку из региональной казны, безусловно, хорошее. Ежемесячный платеж вполне посильный. Однако в ипотеке под минимальный процент есть и ограничения – возраст дома не должен превышать 25 лет.
Получается, что программа кредитования ориентирована не на всех жителей округа, а действует лишь в интересах определенной группы людей, которые могут приобрести сравнительно новое жилье. Авторов закона не смущает тот факт, что далеко не все новостройки лучше жилья, сданного в эксплуатацию раньше.
За время действия однопроцентной ипотеки в редакцию «НВ» поступило немало обращений по этому поводу. Людям непонятно, для чего ввели возрастное ограничение на дома, которое искусственно загоняет свободный рынок в рамки. Неужели нельзя его снять?
Чаяния сограждан понятны, вопрос уже вышел за рамки кулуарного обсуждения. Поэтому хотелось бы услышать позицию окружных депутатов, принимавших этот закон. Ситуацию комментирует председатель постоянной комиссии по вопросам государственного устройства и местного самоуправления Виктор Кмить (фракция «Единая Россия»). Именно Виктор Юлианович и его коллега по парламентскому цеху из ЛДПР Андрей Смыченков на стадии принятия законопроекта выступили против некоторых позиций документа. Не согласились парламентарии и с пресловутым ограничением возраста домов для однопроцентной ипотеки.
– Закон «Об обеспечении доступного жилищного кредитования для граждан в НАО» принимался для оживления жилищного строительства и обеспечения нуждающихся граждан жильем. – Первый вариант документа, как вы знаете, приняли в июле 2015 года – так называемый закон о пятипроцентной ипотеке. Предполагалось, что воспользоваться льготным кредитованием смогут примерно 400 граждан. Однако надежды не оправдались, закон не пошел, – подчеркнул Виктор Юлианович. – Пятипроцентной ипотекой за все время ее действия воспользовались лишь 42 заемщика.
Прошлой осенью администрация региона предложила снизить ставку до 1 % годовых. Расширили возможности заемщика и включили в программу вторичный рынок недвижимости. Во время обсуждения проекта параллельно возник вопрос о том, какое именно жилье можно приобретать по ипотеке.
Первоначально предполагалось, что срок эксплуатации жилого помещения на момент заключения кредитного договора не должен превышать 15 лет. Предложение вызвало немало вопросов.
– Всем было понятно, что при таких ограничениях с рынка уйдет более старое и при этом более дешевое кирпичное и панельное домостроение, и останутся лишь монолитные дома. Тогда мы предложили снять ограничения по возрасту. Дело в том, что окончательное решение о выдаче гражданину кредита принимает банк, – поясняет депутат. – Кредитное учреждение никогда не даст добро, пока квартира не пройдет процедуру оценки в соответствии с установленной методикой. Оценка будет объективной, так как если кредит не будет погашен, квартира перейдет в собственность банка, а ему неликвид не нужен. Если мы хотим сдвинуть жилищный рынок, то зачем создавать подобные ограничения? Это только мешает населению улучшать жилищные условия.
Также Виктор Кмить добавил, что инициаторы законопроекта обосновали свои решения тем, что если дому 15 лет, то жить в нем можно еще достаточно долго. Если же включить в программу более старое жилье, велика вероятность того, что лет через 5-10 оно может попасть в категорию аварийных со всеми вытекающими проблемами.
– Эти доводы, признаться, не стали веским аргументом, – подчеркнул Виктор Юлианович. – Когда мы посмотрели строительные нормы кирпичных и панельных домов, оказалось, что эксплуатироваться они могут не менее 50 лет. Не секрет, что многие панельные дома находятся в гораздо лучшем состоянии, чем некоторые монолиты. В новостройках, безусловно, есть проблемы, хотя они не касаются самой конструкции или технологии. Пусть граждане покупают жилье где хотят. Это они берут кредит и выплачивают его. Бюджет лишь принимает на себя обязательства по оплате большей части процентов по кредиту. Перед принятием закона состоялось несколько площадок, где мы пытались эту идею реализовать. На комиссиях долго обсуждали с представителями администрации. Второй раз к этому вопросу пришлось возвращаться уже на заседании фракции «Единая Россия». Там и состоялся принципиальный разговор с экс-губернатором. В итоге срок эксплуатации домов, подпадающих под ипотеку, увеличили до 25 лет.
Виктор Кмить напомнил, что большинство депутатов окружного парламента также предлагали убрать ограничения по возрастному критерию. Более того, заходил разговор и о том, чтобы включить в перечень еще и деревянные дома.
– Если банк согласен одобрить кредит на покупку квартиры в деревянном доме, нам-то какая разница! – считает депутат. – Пусть это будет диалог между гражданином и банком. Главная задача – дать возможность людям приобрести жилье, не допуская при этом фиктивных сделок. Сельский житель, предположим, захотел переехать в город, но денег на квартиру в кирпичном или панельном доме у него нет. Единственный вариант в его случае – рассмотреть покупку жилья в деревянном доме. Зачем создавать людям препятствия? Мы понимаем, что иногда, особенно для людей из села, важно на первом этапе приобрести городское жилье в «деревяшках», может, даже и в частном секторе.
В октябре депутаты согласились и приняли закон в том варианте, который пока не решает вопрос полностью.
– В ближайшее время мы намерены рассмотреть возможность его изменения. Документ уже включен в план законотворческой деятельности на 2018 год, – заверил Виктор Кмить. – Мы с коллегой Андреем Смыченковым собираем пожелания граждан. Уже есть обращения, образовалась инициативная группа. Постараемся выйти на вариант, который бы устраивал большинство жителей. Также хотелось бы услышать мнение населения о том, как люди относятся к тому, что бюджетные средства выделяются в помощь на погашение ипотечного кредитования, необходимо ли включать в перечень деревянное жилье? Так что приглашаем читателей к диалогу.
И это очень важный момент. Ведь с одной стороны льготное ипотечное кредитование может получить массовую востребованность, что уменьшит число очередников на социальное жилье и нагрузку на бюджет. С другой – определенное движение возникнет и на рынке недвижимости в регионе. Уже в феврале парламентарии намерены вынести эту поправку на рассмотрение депутатского корпуса.

 

По мнению окружного депутата Виктора Кмитя, возраст домов  для однопроцентной ипотеки учитывать не стоит. На стадии принятия законопроекта о льготном кредитовании этот вопрос вызвал бурное обсуждение. После многочисленных дискуссий представители исполнительной и законодательной власти при-шли к общему мнению – в программу включить дома, которым не больше 25 лет. Сегодня уже сформирована инициативная группа из числа жителей округа, выступающих за отмену возрастного ценза на жилье.