Вы здесь

Дачная амнистия: что изменилось?

Право собственности на садовый или дачный дом по упрощённой схеме можно оформить до 1 марта 2021 года.

Сотрудники Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу напоминают, что у владельцев жилых и садовых домов на садовых земельных участках есть возможность воспользоваться так называе-
мой дачной амнистией и оформить право собственности в упрощённом порядке – без уведомления властей о начале строительства.
Кадастровый учёт и регистрация прав на дома, расположенные на садовых земельных участках, производятся в прежнем порядке при наличии зарегистрированного права на земельный участок. Для оформления документов на дом необходим только технический план, подготовленный на основании декларации. Тем, кто решит воспользоваться дачной амнистией, следует помнить, что постройка должна соответствовать категории земли, виду разрешённого использования, а также вписываться в предельные параметры строительства, установленные правилами землепользования и застройки поселения или городского округа.
Летне-осенний сезон 2020 года – удобное время для подготовки технического плана. Нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все работы. Сделать выбор в пользу того или иного специалиста в данной области можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Росреестра. Ресурс содержит сведения обо всех инженерах, что поможет объективно оценить качество работ и сделать правильный выбор.
Как отметила эксперт Архангельского филиала Кадастровой палаты Оксана Юнусова, постановка на кадастровый учёт и регистрация прав остаются обязательными для беспрепятственного распоряжения своим недвижимым имуществом.
– Во-первых, дом могут признать самостроем со всеми вытекающими последствиями. Во-вторых, незарегистрированный объект юридически не существует, нельзя совершить никаких сделок: сдать в аренду на длительный срок, оставить в наследство, продать, подарить, – пояснила эксперт.
Что касается гаражей, бань, хозяйственных построек, которые являются объектами капитального строительства (имеют неразрывную связь с землей), то для кадастрового учёта и регистрации прав на такие объекты также потребуется технический план, декларация и правоустанавливающий документ на землю. Конечно, если такие баня или гараж имеют площадь меньше 50 кв. м, их можно не регистрировать, но нужно помнить, что сделки с такими объектами совершать нельзя. Могут возникнуть сложности, например, если речь идёт о продаже земельного участка со всеми имеющимися на нём постройками.
Также сотрудники Кадастровой палаты напоминают о продлении до 1 марта 2022 года срока бесплатного льготного предоставления членам садоводческих товариществ в собственность земельных участков, которые находятся в публичной собственности.
2020 год – время воспользоваться предоставленным шансом и зарегистрировать свои права с минимальным пакетом документов на дачную недвижимость.