Вы здесь

Капитальный вопрос

С 1 июня у жителей НАО появилось еще больше возможностей воспользоваться программой льготного кредитования, так называемой однопроцентной ипотекой.

Принятые в марте поправки в окружное законодательство по обеспечению доступного жилищного кредитования обрели, наконец, законную силу. Изменения касаются недвижимости, которую жители округа могут приобретать в рамках ипотечной программы. Ранее банк мог выдать кредит лишь на покупку квартир в домах не старше 25 лет. Теперь их возраст увеличен до 35 лет. Кстати, нормы закона в новой редакции будут распространяться и на заявки, поданные ранее.
– Помимо этого, банком принято решение о том, что с июня нынешнего года в качестве первоначального взноса граждане могут использовать средства материнского капитала, как федерального, так и регионального, – рассказывает о новшествах управляющий ОО «Отделение в г. Нарьян-Мар» ПАО МИнБанка Андрей Попов. – Используя капитал, люди могут купить жилье, не имея даже собственных средств. Выбрала, предположим, семья двухкомнатную квартиру за 3,1 млн рублей. Из них кредитные средства – 2,3 млн рублей, остальные – из материнского капитала.
С момента реализации программы по ипотечному кредитованию (ноябрь 2015 года) выдано 124 кредита. Напомним, первый вариант документа – закон о пятипроцентной ипотеке – по сути, себя не оправдал. Льготным кредитованием воспользовались лишь 42 заемщика. Принимая во внимание ситуацию, прошлой осенью администрация региона предложила снизить ставку по ипотечной программе до 1 % годовых. Вместе с тем, расширили и возможности заемщика. Прежде всего, за счет включения в программу вторичного рынка недвижимости. Идеи абсолютно здравые, поэтому на новых условиях ипотека, конечно же, заработала: количество заявок на участие в программе значительно увеличилось.
В новостройках приобрели квартиры 44 семьи, на покупку жилья во вторичном фонде кредитными средствами воспользовались 80. В работе находится более ста заявок. По девяти из них в МФЦ уже идет процесс регистрации договоров купли-продажи. Положительные решения приняты и в отношении еще 64 заявок, которые прошли проверку платежеспособности.
– Анализируя реализацию проекта, можно сказать, что практически каждый месяц у нас находится около ста заявлений. С октября 2017 года ежемесячно выдаем по 13 кредитов. Это очень хороший результат, который говорит о том, что программа льготного кредитования пользуется большой популярностью среди жителей округа, – рассуждает руководитель кредитного учреждения. – Со своей стороны мы часто идем навстречу клиентам. Буквально сегодня, например, семья приобрела квартиру почти на индивидуальных условиях. Оценка выявила перепланировку недвижимости, но банк принял решение, что она незначительна, кредит будет предоставлен.
По словам Андрея Попова, кредиты берут в основном молодые семьи. Но особых ограничений по возрасту законом не установлено, так что купить квартиру по ипотеке может любой житель округа. Процедура подачи заявления сложностей не вызывает. Заемщику необходимо заполнить анкету по форме, установленной банком, представить справку 2НДФЛ за 6 месяцев, СНИЛС и копию трудовой книжки, заверенную работодателем. После проверки платежеспособности необходимо собрать правоустанавливающие документы на объект. Это технический паспорт на квартиру, справка об отсутствии задолженности по коммунальным и жилищным услугам, документ по оценке недвижимости. Далее – оформление сделки, которую сотрудники банка готовят самостоятельно. После всех процедур, клиенту остается лишь поставить подпись и зарегистрировать договор купли-продажи.
Несмотря на то, что единственным партнером региона является Московский индустриальный банк, очевидно, что льготное ипотечное кредитование по максимально низкой ставке и приемлемым условиям уже получило массовую востребованность. Это позволит уменьшить число очередников на социальное жилье, и соответственно, нагрузку на бюджет. Определенное движение возникнет и на окружном рынке недвижимости.