Вы здесь

Земельных споров будет меньше

В первом квартале 2020 года количество населённых пунктов, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), увеличилось на 5 % и составило 48 524.

Сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 31 % границ населённых пунктов Российской Федерации. Наличие в реестре этих сведений способствует эффективному управлению земельными ресурсами, развитию территорий, привлечению инвестиций в регионы. Федеральная кадастровая палата назвала регионы с наибольшим числом населённых пунктов, границы которых внесены в ЕГРН.
По итогам первого квартала 2020 года, в ЕГРН содержится наибольшее количество границ населённых пунктов Чувашской Республики (99 %), Белгородской области (98 %), Краснодарского края (94 %), Тюменской области (91 %), Алтайского края (88 %), Республики Бурятии (88 %), Владимирской области (85 %), Республики Хакасии (83 %), Чеченской Республики (77 %), Ямало-Ненецкого АО (77 %).
При этом самые высокие показатели по наполнению ЕГРН сведениями о границах населённых пунктов в первом квартале принадлежат Вологодской области, где за первые три месяца 2020 года в реестр недвижимости внесено 311 границ населённых пунктов, Брянской области (227), Ленинградской области (215), Самарской области (154) и Новгородской области (107).
Среди субъектов России по числу внесённых в ЕГРН сведений о границах населённых пунктов по итогам первого квартала 2020 года лидирует Уральский федеральный округ (в ЕГРН внесено 57 % границ населённых пунктов). Доля границ населённых пунктов, внесённых в ЕГРН, составляет 40 % в Сибирском ФО, Дальневосточном ФО – 38 %, Приволжском ФО – 33 %, Центральном ФО – 30 %, Южном ФО – 28 %, Северо-Западном ФО – 24 % и Северо-Кавказском ФО – 20 %.
На сегодняшний день по Архангельской области в госреестр внесено лишь 3% границ населённых пунктов, в числе которых города Мирный и Шенкурск. В Ненецком округе в реестре недвижимости учтено 72% границ населённых пунктов, среди них – посёлки Амдерма и Нельмин Нос.
– Наличие границ населённых пунктов в ЕГРН позволяет соблюдать правовой режим их земель и защищать имущественные права владельцев недвижимости: как юридических, так и физических лиц. Актуальные сведения ЕГРН о таких границах помогают пресекать махинации с недвижимостью, в том числе незаконное предоставление земельных участков под строительство, использование земель не по назначению, – отмечает глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.
В соответствии с российским законодательством работы по установлению границ населённых пунктов инициируют региональные и местные органы власти, они же направляют полученные сведения в Кадастровую палату для внесения в ЕГРН.
Согласно Земельному кодексу РФ, установление границ означает утверждение или изменение генерального плана поселения или городского округа, а также утверждение или изменение схемы территориального планирования, отображающей границы населённых пунктов, расположенных за пределами поселений и городских округов.
Установление указанных границ позволяет отделить земли населённых пунктов от земель иных категорий. На землях населённых пунктов разрешается строительство жилых домов, возведение социальных объектов и объектов ЖКХ. В случаях, когда в границы населённых пунктов попадают частные земельные участки, права собственников и арендаторов сохраняются за ними в полном объёме.
В состав земель населённых пунктов могут входить земельные участки, отнесённые к различным территориальным зонам. Например, жилым, производственным, общественно-деловым, рекреационным, зонам инженерных и транспортных инфраструктур. Границы и градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны устанавливаются правилами землепользования и застройки. Земельный кодекс РФ оговаривает обязательное исполнение градостроительных регламентов всеми правообладателями земельных участков вне зависимости от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах населённых пунктов способствует снижению числа земельных споров между правообладателями, созданию благоприятных условий для ведения бизнеса в регионе, развития конкуренции и улучшения инвестиционного климата.