Власти НАО разработали программу однопроцентной ипотеки. Процентная ставка будет субсидироваться на срок до 15 лет.
Окружной департамент финансов и экономики по поручению губернатора разработал ипотечную программу, преду-сматривающую субсидирование ставки: для заемщика она составит 1% годовых. Заeмщики смогут приобретать жильe как на первичном, так и на вторичном рынке.
Программу на совещании у главы региона представила вице-губернатор, руководитель департамента финансов и экономики НАО Татьяна Логвиненко. По ее словам, программа призвана повысить доступность жилищного кредитования в первую очередь для молодых семей. Вместе с тем она будет работать для всех жителей НАО. Ограничения касаются только недвижимости. Жилой дом, где приобретается квартира, должен быть кирпичным или монолитно-бетонным и построенным не более чем 15 лет назад. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке не может превышать 65 тыс. рублей, на первичном – 75 тысяч.
По мнению главного финансиста региона, ставки на рынке банковских кредитов таковы, что заемщик ежемесячно платит по процентам в 1,5-2 раза больше, чем по основному долгу.
– Сейчас средний платеж семьи по ипотечному кредиту составляет 40–50 тыс. рублей в месяц, из которых только 40% – средства на погашение основного долга за приобретенную квартиру, а 60% – платежи за обслуживание займа. Наша программа позволяет сделать ипотеку альтернативой аренды с ежемесячным платежом 20 тыс. рублей, – отметила вице-губернатор.
Татьяна Логвиненко привела показательный пример. Семья приобретает в ипотеку квартиру за 4 млн рублей с 20-процентным первоначальным взносом на 15 лет под 12% годовых. В этом случае ежемесячный платеж по займу составит 49 300 рублей (17 800 рублей по основному долгу и 31 500 рублей по процентам). Субсидирование позволит снизить ежемесячные расходы семьи по обслуживанию кредита до 2 600 рублей, а, значит, суммарно с основным долгом до 20 400 рублей в месяц. Остальные 28 900 рублей возьмет на себя бюджет НАО.
Губернатор Игорь Кошин попросил подчиненных оперативно подготовить соответствующие поправки в окружное законодательство и внести их в Собрание депутатов уже к ближайшей, сентябрьской, сессии.
Он также допустил возможность ежегодной индексации максимальной стоимости квадратного метра для «входа» в программу новых участников.
На сегодняшний день в округе действуют две программы поддержки жилищного кредитования – так называемая социальная ипотека и пятипроцентная.
Первая программа предполагает компенсацию из бюджета не только процентов, но и части первоначального взноса. Ею за 11 лет воспользовались более 1,5 тыс. семей НАО, но «вход» в нее новых участников практически закрыт.
Программа пятипроцентной ипотеки, запущенная осенью 2015 года, подразумевает субсидирование только процентной ставки (до уровня 5% годовых) и только при приобретении жилья на первичном рынке.
Первый заместитель руководителя департамента финансов и экономики НАО Сергей Михайлов заметил, что если Собрание депутатов согласует новую программу на сентябрьской сессии, она сможет заработать уже к концу года.
– Это будет не новый законопроект, а внесение поправок в уже действующий закон о пятипроцентной ипотеке, – пояснил он. – Просто в этом законе появятся новые опции. Соответственно, банкам не придется пересматривать свои внутренние регламенты, и они автоматически смогут включиться в кредитование по новой программе.
Правда, такой банк пока один – Московский индустриальный.
– Мы рассчитываем, что и другим банкам, работающим в регионе, новый проект покажется интересным. Они получат возможность расширить клиентскую базу за счет ипотечников, – сказал Сергей Михайлов.
По его словам, почти за два года пятипроцентной ипотекой воспользовался 41 заемщик, а сумма субсидий, выделяемых на ее реализацию из окружного бюджета, составляет около 10 млн рублей в год.
Что касается объема бюджетного финансирования программы однопроцентной ипотеки, то, по словам первого замглавы департамента, он будет зависеть от спроса со стороны населения и от возможностей казны.
– Если спрос окажется велик, а бюджет сбалансирован, мы сможем в течение следующего года через поправки увеличивать лимиты финансирования программы, – рассказал Сергей Михайлов.
Во вторник премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил проанализировать возможность снижения ставок по ипотеке. Как сообщила пресс-служба кабинета министров, такое поручение он дал по итогам совещания о развитии жилищного строительства, которое прошло 11 августа в Пензе.
«Минстрою России, Минфину России совместно с Банком России и АО «АИЖК» проанализировать возможность для дальнейшего снижения процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам и до 4 октября 2017 года представить в Правительство РФ предложения по развитию рынка ипотеки и ипотечных ценных бумаг», говорится в перечне поручений.
В начале августа ЦБ опубликовал сведения о процентных ставках по рублевой ипотеке по состоянию на 1 июля. В июне средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях составила 11,11% годовых, опустившись до минимального значения за всю историю наблюдений.
В НАО в январе–июне выдано, по данным ЦБ, 124 ипотечных кредита на общую сумму 269 млн рублей. Средневзвешенный срок кредитования - 14 лет 10 месяцев, средневзвешенная ставка – 11,89% годовых.
Из них под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве (т.е. на первичном рынке) выдано 32 кредита на 68 млн рублей на средний срок 12 лет 1 месяц под среднюю ставку 10,45% годовых.
