Конкурсный управляющий требовал за квартиру у многодетной семьи дополнительно 1,6 миллиона рублей
Сегодня многодетная семья благодарит уполномоченного по правам человека в НАО Ларису Свиридову и всех небезразличных людей, которые помогали и принимали участие в решении их проблемы.
История эта – со счастливым концом. А начиналась она не так радужно. Впрочем, обо всём по порядку.
Гром среди ясного неба
– Любая семья в Нарьян-Маре могла попасть в такую же сложную ситуацию, как наша, – уверена Мария Клестова. – У нас с мужем четверо детей, двое из них ещё совсем маленькие. Чтобы у каждого ребёнка было своё пространство для занятий и развития, решили купить квартиру. Нашли подходящую по площади. Никто нас не предупредил, что мы покупаем квартиру от компании, находящейся в предбанкротном состоянии, и какие последствия от этого могут возникнуть. Взяли ипотеку, а также вложили материнский капитал в приобретение квартиры. Сделали косметический ремонт. Казалось бы, живи да радуйся. И тут открылась правда.
Компания, которая продала квартиру, впоследствии обанкротилась, был назначен конкурсный управляющий. Но Клестовы не придали этому значения. Как гром среди ясного неба стало известие, что сделку по продаже квартиры управляющий оспорил в Арбитражном суде города Москвы, посчитав, что её стоимость была ниже рыночной, хотя экспертизу делал банк, когда семья брала ипотеку.
– Решение суда такое: мы обязаны за квартиру дополнительно внести ещё 1,6 миллиона рублей. Но для нас это неподъёмная сумма! В поисках справедливости писали во все инстанции, ходили на приёмы… Куда только ни обращались, – рассказывает Мария Клестова. –
Почти год длилось это хождение по мукам. Уполномоченный по правам человека в НАО всё это время держала руку на пульсе, помогала нам. А потом предложила подать кассационную жалобу в Верховный Суд Российской Федерации. Если честно, мы и не надеялись на счастливый исход решения вопроса. Когда Лариса Викторовна позвонила мне и сказала, что Верховный Суд принял решение в нашу пользу, я просто заплакала от нахлынувших эмоций.
Помощь обратившимся
– Темы реализации права на жильё, трудной жизненной ситуации лидируют в обращениях к омбудсмену. Главная проблема человека, попавшего в сложную ситуацию, в том, что он не знает своих прав, к кому обратиться со своими вопросами. Зачастую люди приходят ко мне уже испробовав безрезультатно все возможности решения проблемы, – рассказывает уполномоченный по правам человека в НАО Лариса Свиридова. – Всегда стараюсь помочь, если вижу несправедливость. Разбирая ситуацию с многодетной семьёй, поняла, что собственники не сомневались в законности сделки, поскольку выполнили все требования. В течение года организация-продавец была признана банкротом. Конкурсный управляющий сделал переоценку проданной квартиры и обратился в Арбитражный суд города Москвы с требованием о внесении дополнительных средств на сумму один миллион шестьсот тысяч рублей. При исследовании материалов дела суд получил лишь мнение конкурсного управляющего и вынес решение в пользу заявителя. Собственники жилья пытались обжаловать это решение, но Арбитражный суд города Москвы оставил его в силе.
Не пренебрегайте юридической помощью
– Действия конкурсного управляющего привели к тому, что семья была на грани возникновения сложной жизненной ситуации, – комментирует Лариса Свиридова. – В округе обеспечить квалифицированную защиту по аналогичным делам практически невозможно. Сегодня в регионе нет арбитражных судей со специализацией по делам о банкротстве для физических лиц, отсутствуют региональные конкурсные управляющие. Их назначают из других регионов, поэтому и возникают вопросы к качеству исполнения их обязанностей. Не исключением является и замена конкурсных управляющих в течение их деятельности в НАО.
– Практика регионов показывает, что это не единичный случай. В похожей ситуации оказываются владельцы квартир, среди которых немало многодетных семей и инвалидов, – отмечает Лариса Свиридова. – Работая с подобными обращениями и понимая особенности нашего региона, мне хотелось бы обратиться ко всем жителям округа с предостережением. Помните, что оспариваться могут сделки, которые были совершены не только после начала процедуры банкротства, но и в течение одного года до принятия заявления о признании компании банкротом. Достаточно низкая стоимость объекта зачастую является поводом для того, чтобы признать сделку недействительной, если она была заключена в течение года до банкротства компании. Поэтому перед покупкой квартиры необходимо провести независимую рыночную оценку объекта. И скидка в пределах трети стоимости квартиры должна насторожить. Обязательно изучайте документы. А самое главное – в решении сложных финансовых, жилищных проблем никогда не пренебрегайте качественной юридической помощью, – подытожила окружной омбудсмен.
Юлия Хаймина
