С руководителем агентства недвижимости Романом Апициным изучаем квартирный вопрос

Перед интервью мы проанализировали рынок недвижимости, взяв за основу данные по продаже квартир в Нарьян-Маре и посёлке Искателей с сайтов domclick.ru и avito.ru. Систематизировать их довольно сложно – стоимость квадратного метра отличается в несколько раз иногда вопреки здравому смыслу.
Роман высказывается о рынке недвижимости осторожно, избегая поспешных выводов. Отмечает рост цен, а также соглашается с тем, что квартирный бум дело сезонное, и предсказать его невозможно.

Спрос на «однушки»

– В 2019 году у нас много сделок состоялось в январе, в 2020-м – в феврале и марте, в 2021-м – опять в январе и феврале. Были годы, когда активность граждан приходилась на лето, – рассуждает Роман Апицин. А ещё добавляет, что пандемия на ситуацию не повлияла – ни спада, ни резкого скачка, вирус всё напирал, а люди продолжали решать квартирный вопрос.
В столице Заполярья только так расхватывают «однушки». Спрос на них большой, но предложений мало: восемь в Искателях и 16 в городе. Для сравнения – в Нарьян-Маре продают 33 «двушки» и 31 «трёшку», в посёлке геологов – 21 и 7 соответственно. Предприниматель рассказывает историю, которая подтверждает популярность «однушек». Житель НАО по долгу службы перевёлся в Питер и решил продать однокомнатную квартиру в Нарьян-Маре. В агентстве недвижимости её оценили в 2 млн 800 тысяч рублей.
Сарафанное радио разнесло информацию мгновенно, и уже на следующий день продавец прилетел из культурной столицы, чтобы совершить сделку. Покупатель нашёлся моментально, даже встретил продавца «однушки» в аэропорту и очень просил никуда не выкладывать объявление о продаже. Однокомнатная квартира ушла за сутки.
– Цена за аналогичные варианты колебалась в районе 2,9-3 млн рублей, а тут выставили за 2,8. Иногда лучше немного скинуть цену, – считает Роман.

Дело в квадрате

Однако далеко не все скидывают цену. Самая дорогая «однокомнатная» квартира в Нарьян-Маре продаётся в доме на улице Ленина, 29б. За 49 квадратов просят 4 млн рублей. Однако по стоимости квадратного метра это не самое дорогое предложение. Например, за «однушку» на Сущинского, 10, площадью 35,3 кв. м, придётся отдать 3,35 млн рублей. Квадратный метр стоимостью 94 900 рублей входит в пятёрку самых дорогих в городе. Наиболее бюджетный городской вариант во всех отношениях – однокомнатная квартира (30 м2) на Титова, 6. Её стоимость составляет 1,5 млн рублей. В посёлке Искателей с продажей «однушек» и вовсе беда – их можно сосчитать по пальцам. В доме на улице Озёрной, 5б предлагают приобрести самую дешёвую квартиру в городе и посёлке Искателей (и по цене, и по стоимости квадратного метра) 1,2 млн рублей, 35,3 м2, цена за квадрат 33 994 рублей. На Россихина, 12 «однушку» (35,7 м2) продают за 2,8 млн рублей. То бишь это самый дорогой квадрат в Искателях, его цена – 78 431 рублей.
У «двушек», по словам Романа Апицина, спрос пониже, но вариантов для продажи гораздо больше, чем в случае с «однушками».
– Средняя цена квадратного метра у двухкомнатных квартир подросла с 68 до 72 тыс. рублей за квадратный метр. У трёхкомнатных – примерно 65-68 тыс. рублей. Разброс цен зависит от дома, качества ремонта, – объясняет руководитель агентства недвижимости. А ещё цену порой завышают продавцы. Таковых около 20%. Раньше, по словам Романа Апицына, было 3-5%. Объясняется это, в том числе и тем, что люди пытаются продать подороже, чтобы купить жильё на Большой земле.
Разброс цен в городе и посёлке Искателей действительно большой. Стоимость квадратного метра варьируется от 33 тыс. рублей до 106 тысяч. Именно столько стоит квадрат жилплощади на Ненецкой, 3. Покупателю предлагают купить двухкомнатную квартиру за 5,65 млн рублей площадью 53 кв. м. Самый дорогой квадратный метр в посёлке Искателей – в доме на Ардалина, 2. «Двушка» (52 м2) продаётся за 5,3 млн рублей. Стоимость «квадрата» – 101 923 рубля. А вот желающих приобрести четырёхкомнатную квартиру ждёт разочарование. Таких предложений в городе и посёлке всего два.

Получил – доплатил

Рынок недвижимости, по мнению Романа Апицина, в Нарьян-Маре уникальный. Первичного жилья для свободной продажи нет, все квартиры в новых домах, по сути, предназначены для определённых категорий граждан: сирот, переселенцев из ветхого и аварийного жилья и т. д. Некоторые граждане из этих категорий получают ключи и сразу продают квартиры, но их уже к первичному рынку не отнести.
– Хорошо, что жители ветхих «деревяшек» получают жильё в новых домах, – Роман намекает на то, что, к примеру, в соседнем Архангельске с переселением всё обстоит не так гладко. Из агонизирующего барака вас могут переселить в менее старый жилфонд, но тоже деревянный. А если ещё и квадратов больше дадут, то ещё и попросят доплатить.
– Моей тёте по переселению дали жильё – на 2,5 квадратных метра больше, чем было. В итоге пришлось доплатить разницу – около 180 тысяч рублей, – рассказывает Роман Апицин.
– А в каких регионах жители НАО чаще покупают недвижимость?
– Стали больше покупать в Кирове, а в Архангельске, наоборот, меньше. Пользуется спросом Санкт-Петербург, Ярославль.

Куб нынче дорог

Если у вас есть средства, но не хватает решительности купить жильё на «первичке» на Большой земле, то лучше не тянуть. Так считает Роман.
– Сильно подорожали стройматериалы. Вот вам пример. Еду скоро в отпуск маме строить дом. Мне надо было купить профильную трубу, которая стоила 2,5 месяца назад 32 тысячи за тонну, сейчас она стоит 90. Сначала даже не поверил. Раньше куб доски, из которой перекрытие делают, обходился в 8-8,5 тыс. рублей, теперь – 18. И материалов часто в наличии нет – только под заказ, – разводит руками директор агентства.
Жители НАО, кстати, стали более активно вкладываться в строящееся жильё. Если раньше в информационном пространстве то и дело мелькали сюжеты про обманутых дольщиков, то теперь законодательство в этой части ужесточилось. Существует Фонд защиты прав дольщиков, который следит за исполнением федерального закона № 214.
– Например, в Санкт-Петербурге покупатели из Ненецкого округа приобретали в 90% случаев жильё на вторичном рынке, теперь соотношение примерно 50 на 50, – приводит цифры Роман Апицин.
По словам руководителя агентства недвижимости, если в НАО рост цен на жильё плавный, (хотя с этим можно поспорить) то на Большой земле разброс ещё более хаотичный:
– Возьмём Владимирскую область. Четыре часа езды от столицы. Земельный участок старого образца там можно купить за 1,5-2 млн рублей, в Московской области точно такой же меньше, чем за 3,5 миллиона вы не найдёте.

Цифры и факты
71 900 рублей – средняя цена квадратного метра в Нарьян-Маре.
55 293 рубля – средняя цена квадратного метра в посёлке Искателей.
28 м2 – самая маленькая квартира, выставленная на продажу (город/Искатели).
97,3 м2 – самая большая квартира, выставленная на продажу (город/Искатели).
Примечание: данные domclick.ru и avito.ru на 14 июля.

Справка «НВ»
По данным domclick.ru и avito.ru, в Нарьян-Маре продавали 81 квартиру и 37 в посёлке Искателей (цифры актуальны на 13 июля и могут измениться на момент выхода материала в печать. – Прим. авт).