Зима не за горами. Начало августа уже подарило несколько холодных деньков, и горожане резко сменили сарафаны и шорты на шерстяные кофты и куртки. Когда в домах включат отопление? Готов ли город к очередному отопительному сезону? И пустят ли наконец котельную № 2, которая согревает жителей улиц Пионерской, Южной, Явтысого? Об этом шел разговор с руководителем ПОК и ТС Натальей Бетхер.
Тепло без сбоев
Как и в прошлые годы, включение отопления в домах будет зависеть от климатических условий. «Чтобы отопительный сезон стартовал, необходимо постановление главы города о его начале. Тепло в квартирах появится после того, как на протяжении пяти дней средняя температура воздуха составит не выше плюс 8 градусов», – говорит Наталья Бетхер. Она уверена, что городские котельные заработают уже 28–30 августа.
Подготовка городских объектов к эксплуатации в осенне-зимний период проводилась на основании анализа их работы в минувшем отопительном периоде. Иными словами, более пристальное внимание уделялось прошлогодним проблемным объектам и участкам.
– В целом сегодня практически завершены все испытания оборудования котельных тепловых сетей по объектам теплоснабжения, закончен профилактический ремонт котельных, центральных тепловых пунктов, ремонт отопительных котлов и т. д. Проведены гидравлические испытания городских теплосетей, промывки систем отопления и водоснабжения, – рассказала Наталья Николаевна.
Все городские котельные готовы к работе без сбоев. Все, за исключением одной.
Долгоиграющий ремонт
Сложной ситуация остается с реконструкцией котельной № 2. Еще 31 июля 2012 года ПОК и ТС заключило договор с ООО «Нарьян-Марстрой» на выполнение комплекса работ по реконструкции котельной на сумму без малого 31 миллион рублей. Подрядчик должен был сдать в эксплуатацию обновленную котельную в декабре того же года, а он только в этом месяце приступил к работам. Почему? «Руководство «Нарьян-Марстроя» объяснило это финансовыми затруднениями. Мы неоднократно направляли в их адрес претензии о нарушении сроков договорных обязательств, но воз и ныне там», – говорит руководитель ПОК и ТС.
Сначала ООО «Нарьян-Марстрой» пообещало сдать котельную к 22 апреля нынешнего года – не получилось. Потом 2 июля за подписью нового руководителя ООО «Нарьян-Марстроя» в адрес ПОК и ТС пришло новое заверение, что пуск второй котельной состоится 12 августа. Увы, этого в очередной раз не произошло.
«Сегодня мы вынуждены обращаться в прокуратуру и к губернатору, чтобы повлиять на ситуацию. Вторая котельная обслуживает 67 объектов, около 50 – жилые многоквартирные дома», – говорит Бетхер. На время ремонта второй котельной работала старая резервная котельная. Но она настолько изношена, что в сильные морозы попросту может выйти из строя. Плюс к тому мощности старой котельной едва хватает на отопление новых многоэтажек. «Осень мы на этой котельной протянем. А дальше?», – с тревогой говорит Наталья Николаевна.
Сейчас ремонтные работы выполнены на 18 миллионов руб-лей, необходимо освоить еще 13 миллионов. Сможет ли «Нарьян-Марстрой» это сделать до серьезных холодов?
Тепло дадут, а долги растут
Долги перед ПОК и ТС остаются главной проблемой в подготовке к зиме, ведь обеспечение надежного снабжения населения теплом и горячей водой напрямую зависит от собираемости платежей.
«На данный момент общая сумма долга управляющих компаний, ТСЖ за тепловую энергию, с учетом долгов прошлых лет, достигла 304 миллионов рублей!», – показывает мне рейтинг должников Наталья Бетхер.
Лидером стало ООО «Служба заказчика» – за три года долг предприятия за тепло достиг 156 миллионов рублей (147 миллионов – просроченная задолженность). В списке с долгами в шесть нулей ООО «Базис-Сервис» (более 12 миллионов руб-лей), ООО «УК «Чистое поле» (более семи миллионов рублей), ТСЖ «Служба заказчика» (четыре миллиона рублей), ООО «УК «Нарьян-Марстрой» (почти 18 миллионов рублей), ООО «Коми-Сервис» (три миллиона рублей), ТСЖ «Гарант» (два миллиона рублей) и др. Большинство организаций имеют просроченную задолженность не в один год.
Вряд ли УК и ТСЖ сообщают о своих долгах своим нанимателям, то есть собственникам жилья. Оправдываясь перед поставщиком тепла за долги, в управляющих компаниях сетуют, мол, собственники нам не платят за услуги. Хотя это утверждение спорно. Большая часть жителей города своевременно оплачивает коммунальные платежи.
Управляющая компания, которая нецелевым образом расходует полученные от жильцов деньги, ставит под угрозу теплоснабжение всего города. Именно поэтому в жилищное законодательство были внесены поправки, позволяющие собственникам напрямую расплачиваться с ресурсоснабжающими организациями. Это можно делать либо при помощи выпуска отдельной квитанции за поставленные тепло, электроэнергию, воду или газ, либо путем расщепления платежей банками или расчетными центрами. В обоих случаях деньги поступают напрямую поставщикам ресурсов, минуя управляющие компании.
Такой путь расщепления платежей выбрали более 180 домов в Нарьян-Маре. «Управляющие организации, после решения собраний собственников об оплате за тепло напрямую к нам, должны распечатывать отдельные квитанции с оплатой за тепловую энергию, однако они этого не делают. Реально на прямую оплату мы получаем только от 80 домов», – рассказывает Наталья Бетхер. А остальные так и продолжают платить в казну управляющих компаний.
Наталья Бетхер привела такой пример. В январе ООО «Служба заказчика» за тепловую энергию был выставлен счет на 17 миллионов рублей. Ни рубля на счета не перечислили. А уже в феврале несколько домов оплачивали тепло по расщепленной схеме, и от собственников поступили средства в размере 1 миллион 300 тысяч рублей. А если бы все дома оплатили услугу напрямую?!
Долги перед ПОК и ТС ставят под угрозу выплату зарплаты работникам предприятия, а их 370 человек, у каждого семьи, дети. «Наша кредиторская задолженность составляет 66 миллионов рублей. Мы должны по налогам, по страховым взносам в пенсионный фонд, за услуги окргаза, ресурсоснабжающим организациям, Нарьян-Марской электростанции. Согласитесь, если бы сейчас хотя бы треть наших должников с нами расплатилась, то мы бы погасили свои долги», – уверена Наталья Николаевна.
Когда отдадите?
Руководство ПОК и ТС направило письма в прокуратуру НАО с просьбой разобраться в ситуации с долгами управляющих организаций. «Параллельно мы ведем претензионную работу и обращаемся в арбитражный суд», – рассказывает Бетхер. Только за 2012 год в Архангельский Арбитражный суд было направлено 59 исковых заявлений на сумму свыше 285 миллионов рублей, вынесено решений на сумму 167 миллионов, остальные заявления находятся в производстве. С начала этого года в арбитраж поступило 30 исковых заявлений, уже рассмотрено 16 на сумму 104 миллиона рублей.
Но когда долгожданные деньги за использование тепловой энергии поступят на счета ПОК и ТС остается загадкой. Не исключено, что придется привлекать судебных приставов, чтобы управляющие организации расплатились по своим обязательствам.
