Прокуратура Архангельской области и Ненецкого автономного округа продолжает разъяснять на страницах газеты законодательство.

С 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Он разработан в целях повышения доступности индивидуального жилья, прозрачности рынка индивидуального жилищного строительства и нивелирования сопутствующих рисков.

Закон регулирует отношения, связанные со строительством юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности (аренды, безвозмездного пользования).

Для расчётов по договорам строительного подряда при возведении индивидуальных жилых домов граждане смогут использовать счета эскроу. Размещённые на них денежные средства перечисляются подрядчику после государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом.

С 01.07.2019 года введена система проектного финансирования, при которой деньги участников долевого строительства поступают на эскроу-счёт, а строительство ведётся за счёт банковских кредитов или оборотных средств застройщика.

Внесённые на эскроу-счёт денежные средства перечисляются эскроу-агентом застройщику только после представления им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации.

Использование счетов эскроу для расчётов по договору строительного подряда обеспечит защиту законных прав и интересов граждан.

Ирина Яковлева,

старший помощник прокурора Архангельской области и НАО, старший советник юстиции