Региональная программа
Для реализации требований законодательства субъект РФ обязан принять региональную программу капитального ремонта. 25 июля в актовом зале окружной администрации начальник Управления строительства и ЖКХ НАО Валентина Саутина провела на эту тему совещание с руководителями управляющих организаций региона.
Главным вопросом повестки дня стала информация о формировании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Нарьян-Мара и поселка Искателей. Об этом рассказала заместитель начальника управления Елена Агафонова.
Закон Ненецкого автономного округа от 15.07.2013 г. № 77-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ненецкого автономного округа» вступил в силу уже после совещания, 27 июля. А за день до этого как раз и обсуждались задачи, стоящие перед управляющими организациями и органами местного самоуправления при формировании соответствующей региональной программы.
Региональная программа формируется на срок 30 лет. За это время необходимо провести капитальный ремонт общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа. В этой программе будут перечислены все многоквартирные дома, расположенные на территории Ненецкого автономного округа, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.
На тридцать лет вперед
Перед управляющими организациями, муниципальными и региональными властями стоит огромная задача – им нужно расписать перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу, и определить плановый год начала проведения капитального ремонта общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу. И все это – на срок в тридцать лет!
В соответствии с требованиями этого закона, начиная с 27 июля, в течение одного месяца управляющие организации и ТСЖ обязаны предоставить органам местного самоуправления исчерпывающую информацию о многоквартирных домах, по форме, утвержденной Управлением строительства и ЖКХ НАО.
Органы местного самоуправления в течение одного месяца обобщат поступившую информацию, а также соберут информацию по многоквартирным домам, находящимся в муниципальной и государственной собственности, а также по домам, информация о которых в срок до 28 августа не будет предоставлена управляющими организациями и ТСЖ. Обобщенная информация обо всех многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования, до 28 сентября должна быть предоставлена органами местного самоуправления в Управление строительства и ЖКХ НАО.
В свою очередь, Управление строительства и ЖКХ НАО обязано на основании сведений, представленных органами местного самоуправления, в течение одного месяца с момента их поступления сформировать проект региональной программы капитального ремонта, согласовать ее с органами местного самоуправления и направить его на рассмотрение администрации Ненецкого автономного округа.
Администрация Ненецкого автономного округа должна утвердить региональную программу капитального ремонта не позднее одного месяца с даты поступления ее проекта от Управления строительства и ЖКХ НАО.
Таким образом, учитывая установленные законом сроки, региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ненецкого автономного округа, должна быть утверждена до 28 ноября 2013 года.
Откуда возьмутся деньги?
Средства на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов будут формироваться из нескольких источников. Кроме взносов самих владельцев жилья, предусматривается государственная поддержка, как из федерального бюджета, так и из регионального.
В течение двух месяцев со дня опубликования региональной программы собственники жилья должны будут определиться, каким образом они будут формировать фонд капитального ремонта своего дома. Есть два варианта. Первый вариант – когда собственники принимают решение открыть специальный счет в банке и самостоятельно накапливать средства. Управлять этими средствами будет региональный оператор.
Второй вариант – это оплата взносов на общий счет регионального оператора. И в этом случае региональный оператор обязан вести поквартирный учет по каждому дому оплаты взносов на капитальный ремонт. Решение нужно будет принять через два месяца после опубликования региональной программы.
Региональный оператор – это некоммерческая организация в виде фонда, которая будет аккумулировать взносы на капитальный ремонт, будет являться техническим заказчиком работ, будет принимать эти работы. При этом взносы собственников могут идти только на оплату работ. Содержание самой этой структуры полностью берет на себя администрация округа.
При региональном операторе будет создан попечительский совет, в который войдут представители администрации округа, Собрания депутатов и общественной палаты. За целевым расходованием средств собственников будет постоянный надзор. В случае продажи квартиры накопленные средства переходят на счет нового собственника.
Размер взносов на капитальный ремонт будет определять администрация Ненецкого автономного округа. Подготовлен проект постановления, где минимальный размер взноса определен на уровне федеральных стандартов. На 2014 год ежемесячный размер этих взносов предполагается установить в размере 6 руб-лей 10 копеек за квадратный метр жилого помещения, занимаемого собственником, на 2015 год – 6 рублей 50 копеек, на 2016 год – 6 рублей 90 копеек.
Обязанность платить взносы возникнет у собственника через четыре месяца после опубликования региональной программы – предположительно с 1 апреля 2014 года.
– Такие системы накопления средств на капитальный ремонт создаются по всей стране. Более того, в десятке регионов страны система уже действует несколько лет, – сказала в заключение заместитель начальника Управления строительства и ЖКХ НАО Елена Агафонова.
