Недавно получил кадастровый паспорт на арендуемый мной земельный участок для расчета арендной платы на 2013 год. Указанная в нем кадастровая стоимость отличается от прошлогодней, причем в сторону увеличения. Почему она стала выше, и существует ли возможность ее изменить (оставить прежней)?
Николай Чупров
– Законодательством об оценочной деятельности определено, что государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет, ведь за это время существенно меняется ситуация на рынке недвижимости. В НАО, например, первый тур государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов прошел в 2007 году. В связи с истечением пятилетнего срока возникла необходимость ее проведения, – поясняет начальник Управления гос-имущества НАО Елена Динискина. – Законодательство об оценочной деятельности определяет принцип независимости оценки, и влияния на результаты работ не предусматривает.
Однако все заинтересованные лица, которые не согласны с результатами оценки, имеют теперь возможность оспорить их не только в суде, но и изменить оценку в досудебном порядке.
Специально для этого в округе при Управлении Росреестра по Архангельской области и НАО на постоянной основе действует комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Находится она по адресу: г. Нарьян-Мар, ул. Ленина, д. 29б, тел. 8 (81853) 4-22-44. В комиссии результаты могут быть оспорены в течение шести месяцев с даты внесения их в государственный кадастр недвижимости.
Для пересмотра кадастровой стоимости существует два основания: недостоверные сведения о земельном участке, использованные при определении его кадастровой стоимости (например, не та площадь или другой вид разрешенного использования), а также установление его рыночной цены.
Если землепользователь полагает, что при определении стоимости его земельного участка были использованы недостоверные сведения, он вправе обратиться к заказчику работ по кадастровой оценке, которым является Управление государственного имущества Ненецкого автономного округа или в орган кадастрового учета и запросить те сведения, которые использовались для проведения оценки.
Для пересмотра кадастровой стоимости по второму основанию необходимо обратиться в оценочную организацию, либо к оценщику, занимающемуся частной практикой для определения рыночной стоимости земельного участка. Оценщики должны быть членами СРО и иметь необходимые разрешения для своей деятельности.
Проведенная рыночная оценка земельного участка, после процедуры пересмотра будет являться основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости в размере рыночной. Именно эта стоимость будет в дальнейшем использоваться при расчетах арендной платы или налога.
