Дебиторская задолженность Нарьян-Марского МУ ПОК и ТС достигла небывалых размеров – 441 миллиона рублей. Из них львиную долю – 307 миллионов – составляют долги управляющих компаний.
Между тем, у самого предприятия образовалась задолженность перед ресурсоснабжающими организациями: долг за поставленную электроэнергию на 16 марта 2015 года составляет 54 миллиона рублей. «Печорнефтегазпрому» необходимо заплатить 38 миллионов рублей, а окргазу – 7,5 миллиона. Кроме того, есть обязательства по налогам, расчетам с организациями и заработной плате работников. Суммы внушительные, погасить их ПОК и ТС, вероятнее всего, сможет за счет текущих платежей муниципальных предприятий, которые хотя и с задержкой, но все же платят, а вот на управляющие компании большой надежды нет.
Сегодня среди управляющих компаний самым крупным должником перед ПОК и ТС является ООО «Служба Заказчика», чья задолженность составляет 192 миллиона рублей. После введения процедуры банкротства это предприятие продолжает вести свою деятельность, но только уже под другой вывеской – ООО УК «Служба заказчика». В списках злостных неплательщиков по-прежнему числятся «Базис-сервис», задолжавший 33 миллиона рублей, и УК «Нарьян-марстрой» с 26 миллионами. С 2011 года «висит» задолженность в 67 миллионов рублей перед ПОК и ТС и всем известного в НАО МУП «Служба заказчика».
Как они собираются гасить свои долги перед ПОК и ТС, внятного ответа управляющие компании не дают. Ситуация критическая, подписанные графики выплат не исполняются, а принудительные меры взыскания не приносят должного результата, поскольку на расчетных счетах должников имеются ограничения и аресты.
В Арбитражный суд Архангельской области в отношении управляющих компаний и ТСЖ за 2014 год направлено 68 исковых заявлений о взыскании задолженности на сумму свыше 78 миллионов рублей. Почти все судебные решения были вынесены в пользу ПОК и ТС. Недавно предприятие котельных и тепловых сетей обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании банкротом ООО «Служба Заказчика», ООО «УК «Чистое подворье», ТСЖ «Новый поселок», ТСЖ «Гарант», ООО «Базис-Сервис».
Чтобы как-то повлиять на ситуацию с хроническими неплатежами, мэрия Нарьян-Мара совместно с городским предприятием МКУ последние два года ведет разъяснительную работу с населением, информируя горожан, для чего в систему оплаты внедряется способ расщепления платежей, дающий ресурсоснабжающим организациям возможность получать платежи потребителей напрямую. Вся сложность в том, что применяемый метод расщепления платежей должен быть одобрен на собраниях собственников жилья, а это довольно длительная процедура. Управляющие же компании не спешат переходить на новый способ расчетов, поскольку им он не выгоден. По этой причине передача документов затягивается порой до трех месяцев.
– Изучив проблему неплатежей, пришла к выводу: пока управляющие компании не начнут работать по экономически обоснованным тарифам, их деятельность будет приносить только убытки, – уверена директор МУ ПОК и ТС Наталья Бетхер. – В этом я убедилась на собственном опыте, когда на базе предприятия мы создали цех по управлению домами. На тот момент в управлении находилось всего 26 домов, тарифы на обслуживание были установлены не выше предлагаемых большинством управляющих компаний в Нарьян-Маре. Итог нашей деятельности – сработали себе в убыток. Изучив ситуацию, поняли, что стоимость предоставляемых компанией услуг необходимо рассчитывать по экономически обоснованным тарифам, что, естественно, повлечет за собой рост платы за содержание жилья.
Сегодня большинство управляющих организаций, предлагая свои услуги собственникам жилья, сознательно занижают тарифы на обслуживание, не включая туда расходы на содержание самой компании, в том числе и фонд заработной платы. В результате деятельность УК приносит убытки, которые горе-управдомы без стеснения покрывают за счет денег ресурсо-снабжающих организаций, а накопленные многомиллионные долги, как правило, приводят к банкротству. Руководителей же к ответственности за провалы в деятельности компании привлечь пока невозможно, что, собственно, и дает им возможность оставаться в бизнесе и создавать все новые УК.
Правда, с введением лицензирования управляющих компаний и проверок их руководителей, появилась надежда, что недобросовестных руководителей УК станет на рынке коммунальных услуг гораздо меньше, ведь за долги жилинспекция вправе отстранить их от работы.
– Сегодня, к сожалению, привлечь к ответу таких руководителей невозможно: нет должных рычагов воздействия на законодательном уровне, но мы намерены подать заявление в арбитражный суд о привлечении должностных лиц к субсидиарной ответственности, – говорит Наталья Николаевна. – Более того, мы будем обращаться в горсовет с просьбой, чтобы депутаты инициировали внесение изменений в федеральное законодательство, регламентирующие меры ответственности в отношении должностных лиц.
