Словосочетание «жилищно-строительный кооператив» для многих знакомо еще с советских времен. Этот вид отношений по реализации и приобретению недвижимости существовал и в 90-е, и на пороге двадцать первого столетия. Существует он и сегодня, и, надо сказать, снова получил широкое распространение...

Напомним, жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это добровольное объединение граждан или юридических лиц на основе членства, чтобы обеспечить граждан жильем, а также управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Еще в 2011 году на федеральном уровне был принят закон, регламентирующий нормы содействия развитию жилищного строительства. Кроме того, был введен в действие и Земельный кодекс РФ. Всем понятно: чтобы строиться – нужна земля, а есть она, разумеется, не у всех.

Но на территории Ненецкого округа отдельные категории граждан сегодня могут воспользоваться правом бесплатного предоставления земельных участков, при условии, если создадут жилищно-строительный кооператив. Постановлением администрации НАО был утвержден документ (Перечень), где конкретно указано, кто и на каких основаниях может быть принят в члены кооператива. Также разработаны и правила формирования списков граждан, которые имеют право стать членами ЖСК.

Кто может стать членом жилищно-строительного кооператива?

Все перечисленные ниже категории граждан должны иметь основное место работы в указанных учреждениях:

– граждане, работающие в муниципальных образовательных учреждениях, подведомственных органам местного само-управления МО НАО;

– граждане, работающие в государственных учреждениях здравоохранения, которые находятся в ведении НАО;

– граждане, работающие в государственных учреждениях культуры, находящихся в ведении НАО;

– граждане, работающие в муниципальных учреждениях культуры, подведомственных органам местного самоуправления МО НАО.

Все вышеперечисленные категории граждан не распространяются на административно-технический и обслуживающий персонал учреждений.

– Также членом ЖСК могут стать граждане, имеющие трех и более детей.

Основания для принятия в члены ЖСК (по совокупности):

– общий стаж работы гражданина в указанных учреждениях должен составлять не менее трех лет;

– отсутствие земельного участка, предоставленного исполнительными органами госвласти или местного самоуправления для индивидуального жилищного строительства на праве собственности или аренды после введения в действие ФЗ № 122 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– гражданин является нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с Перечнем.

Следует отметить, что требования к общему стажу работы не применяются в отношении граждан, имеющих трех и более детей.

Кто в соответствии с Перечнем признается нуждающимся?

– Гражданин, принятый органами местного самоуправления МО НАО по месту своего жительства на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам соцнайма;

– гражданин, не состоящий на учете в качестве в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам соцнайма, но который при этом может отвечать одному из следующих условий:

Условия

– гражданин не является нанимателем жилого помещения по договору соцнайма или членом его семьи, либо собственником помещений или членом его семьи;

– гражданин является нанимателем жилого помещения по договорам соцнайма или членом его семьи, либо собственником помещений или членом его семьи и обеспеченный общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

– гражданин проживает в помещении, которое не отвечает установленным для жилых помещений требованиям.

При наличии у гражданина и членов его семьи нескольких жилых помещений, будь то по договору соцнайма или принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Граждане, которые самостоятельно ухудшили свои жилищные условия, могут быть признаны нуждающимися и приняты в члены кооперативов не ранее, чем через пять лет со дня совершения указанных действий.

Формирование списков работников государственных учреждений, находящихся в ведении Ненецкого округа, осуществляет Управление труда и социальной защиты населения НАО.

Что касается списков работников муниципальных учреждений и многодетных семей, то их формированием занимаются органы местного самоуправления МО НАО. Граждане, включенные в список, имеют право на бесплатное предоставление земельного участка при создании ими жилищно-строительного кооператива.