В средствах массовой информации неоднократно поднималась тема оплаты жилищно-коммунальных услуг. Но вот, получив квитанции за ноябрь 2014 года, жители города в недоумении: столько говорили и писали о необходимости оплаты коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям, а в квитанциях отдельных управляющих организаций – общая сумма. Эту ситуацию мы попросили прокомментировать начальника Управления экономического и инвестиционного развития Елену Сочневу.

– Как известно, у ресурсо-снабжающих организаций платежи населения являются одним из основных источников деятельности, – поясняет Елена Андреевна. – Именно «живые» деньги дают возможность реализовать свои производственные программы и обеспечить качество поставляемых ресурсов. Была проведена огромная работа с организациями, оказывающими услуги по управлению многоквартирными домами, и жителями города, чтобы средства, предназначенные для оплаты коммунальных услуг, поступали на счета ресурсоснабжающих организаций, минуя счета управляющих организаций. Сколько проведено совещаний, рабочих встреч, собраний собственников жилья – не сосчитать. Результатом этой работы стали квитанции, которые мы получаем каждый месяц. В них, уже в течение многих месяцев, указывается два счета, на которые производится оплата: счет управляющей организации за жилищные услуги и счет ресурсоснабжающей организации за коммунальные услуги.

– Поэтому отсутствие такого разделения в квитанциях за ноябрь вызвало массу вопросов. Поясните, на основании каких документов было произведено разделение платежей?

– Разделение платежей было произведено по двум документам. В первом случае – это решение собственников помещений на общем собрании, т.е. протокол собрания. Если жителями принято решение о порядке оплаты за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации: Нарьян-Марское муниципальное предприятие объединенных котельных и тепловых сетей, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нарьян-Марстрой» и другие, то управляющая организация обязана выполнить решение собственников.

Основанием служат положения части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: «На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества». Это прямая норма закона, и ее нарушение чревато последствиями.

Во втором случае – это договор уступки права требования (договор цессии). Такие договоры были заключены между управляющими организациями и ресурсоснабжающими организациями в целях снижения задолженности перед последними за ресурсы, поставленные для предоставления коммунальных услуг населению. При этом участие собственников не требовалось. По мнению Государственной инспекции строительного и жилищного надзора Ненецкого автономного округа указанные договоры не соответствуют отдельным законодательным нормам. Таким образом, в домах, где решение о порядке оплаты за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации не принято на общих собраниях, управляющие организации сформировали единую квитанцию на оплату ЖКУ за истекший месяц.

– Так нужно ли оплачивать такую квитанцию?

– По поводу оплаты считаем, что в первом случае необходимо настаивать на оформлении новой квитанции в соответствии с решением собственников и производить оплату в две организации, как и прежде. Во втором случае предлагаем собственникам принять такое же решение на собрании. В домах, где есть муниципальная собственность, инициатором собраний выступит муниципальное казенное учреждение «Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара» (как представитель собственника). В остальных домах инициативу нужно проявить самим. Можно обратиться к специалистам МКУ, они помогут правильно сформулировать повестку и протокол собрания (тел. 4-01-46). Самое главное – не оставаться равнодушными к этой ситуации, отстаивать свои права.