Как продать комнату в коммуналке и оформить отказ других сособственников от её покупки?

Это задача не из лёгких. Для начала продавцу необходимо определить цену, за которую он будет продавать комнату, затем известить в письменной форме остальных собственников о намерении продать свою комнату с указанием цены и других условий, на которых продает её.

Письменное извещение каждому соседу в коммунальной квартире может быть отправлено по почте заказным письмом с уведомлением. После получения писем соседями собственнику вернутся уведомления о вручении писем с подписями. Это и будет свидетельством того, что соседи извещены надлежащим образом. В течение одного месяца они вправе подумать и приобрести комнату. При отказе соседей приобретать комнату достаточно получить от них письменный отказ для продажи комнаты постороннему лицу.

Бесспорным подтверждением отказа соседей от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа.

Важно отметить: если продавец нарушит данные правила при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу, любой другой совладелец квартиры имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Отказ сособственников квартиры от преимущественного права покупки или извещение этих собственников в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются необходимыми документами для государственной регистрации перехода права собственности на продаваемую комнату постороннему лицу.

Татьяна Тярасова,
пресс-секретарь Управления Росреестра по Архангельской области и НАО