Как в 2026 году купить квартиру и чего ждать от рынка недвижимости?

Беседуем с риелтором Тимофеем Хабаровым.

Кто может приобрести жильё по льготной ипотеке, ждать ли снижения стоимости квадратного метра в этом году, сколько стоят самая дешёвая и самая дорогая квартиры в Нарьян-Маре – читайте в этом материале.

Покупка собственного жилья для простого обывателя порой кажется чем-то недостижимым. Сейчас кредитная ставка на покупку вторичного жилья и новостроек (без льготных программ) – порядка 18%. В прошлом году она была ещё больше – 20%.

Переводим с экономического на русский: работать надо много, а получать – ещё больше.

Воспользуемся калькулятором ипотеки. К примеру, чтобы купить квартиру за 5 миллионов рублей при ставке 17,8%, доход должен быть не ниже 100 тысяч рублей. С учётом первоначального взноса один миллион рублей ежемесячный платёж составит около 60 тысяч – тогда удастся погасить кредит за 25 лет. Сколько составит переплата, страшно представить: банку придётся отдать 14 миллионов рублей.

Суммы для многих космические. Однако люди продолжают приобретать недвижимость: пользуются программами льготных ипотек, копят и покупают за счёт собственных средств, вкладывают компенсации.

– Я занимаюсь организацией сделок с недвижимостью как в Нарьян-Маре, так и за пределами округа. За 2025 год у меня не было ни одного покупателя, который приобрёл бы квартиру по стандартной ипотечной ставке в районе 20% годовых: ежемесячные платежи получаются большие. Что касается инструментов, при помощи которых люди приобретают квартиры, то самый популярный из них – семейная ипотека. В стандартном виде это 6% годовых, но может быть и ниже. Здесь важно, чтобы и покупатель, и объект недвижимости попадали под условия выдачи льготного кредита, – говорит Тимофей Хабаров.

Пользуются популярностью и рассрочки: люди приобретают жильё напрямую у застройщика и выплачивают стоимость частями, пока дом строится. Обычно в таком случае довольно сжатые сроки выплаты, но ниже процент комиссии. Квартира до окончания расчёта находится в залоге у застройщика.

Главное – семья

В Нарьян-Маре первую семейную ипотеку выдали в апреле 2025 года: супруги приобрели жильё в многоквартирном доме на вторичном рынке недвижимости. Сейчас жители округа регулярно пользуются льготной программой кредитования.

– С февраля 2026 года для покупки недвижимости по семейной ипотеке изменился перечень обязательных документов и порядок выдачи кредита: теперь учитывается, с кем проживает ребёнок, значение имеет адрес регистрации детей. Также нужно предоставлять СНИЛС детей заёмщика и обязательно включать супруга в созаёмщики, – рассказывает о нововведениях риелтор.

В НАО по семейной ипотеке можно купить квартиру на вторичном рынке. Однако, как и в случае с Арктической ипотекой, к жилью предъявляются особые требования: дом должен быть многоквартирным, возраст – не более 20 лет с момента постройки, не признан ветхим и аварийным.

– Окружные семьи нередко пользуются семейной ипотекой, чтобы приобрести жильё в других регионах. В таком случае ипотека выдаётся только на строящееся жильё или уже в сданном доме, в обоих случаях – только от застройщика, – предупреждает Тимофей Хабаров.

Он напоминает, что программа льготной ипотеки действует до 2030 года, но условия выдачи могут меняться: важно регулярно отслеживать порядок и требования банков к заёмщикам и недвижимости.

Где покупают помимо НАО

За пределами округа жители НАО ежегодно приобретают жильё. В основном этот вариант интересует семьи, где дети заканчивают школу и собираются получать образование в другом регионе.

Реже люди покупают квартиры для временного проживания, например, для проведения отпуска и сдачи жилья в аренду.

– Наибольший интерес северяне проявляют к городам, куда можно добраться без длительных переездов. В топе – Санкт-Петербург, Москва, Архангельск, также интересен Екатеринбург, Калининград. Из-за достаточно высокой стоимости недвижимости семьи чаще приобретают однокомнатные квартиры, затем рассматривают студии и только потом – двухкомнатные. Хотя студии и дешевле, но большинству площадь кажется недостаточной. У двухкомнатных выше итоговая стоимость, не каждый может позволить себе покупку, – говорит риелтор.

На Севере – лучше

Ещё один вариант льготного кредита – Арктическая ипотека. По словам Тимофея Хабарова, в стандартном виде она распространяется на новостройки (приобретение от застройщика) и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Однако в Нарьян-Маре строительство многоквартирных домов застройщиками для продажи не ведётся, поэтому можно приобрести жильё на вторичном рынке под 2% годовых.

Напомним, в конце прошлого года возникла загвоздка – несколько жителей округа не смогли оформить льготную ипотеку на вторичке. Об этом в своих аккаунтах в социальных сетях сообщала глава региона Ирина Гехт – мол, в банках ссылались на то, что Нарьян-Мар не в полной мере подпадает под условия Арктической ипотеки для сделок со вторичным жильём. По поручению губернатора запрос отработали в окружном департаменте финансов. С Арктической ипотекой в регионе работают четыре банка. Первые сделки уже совершены.

Этот вид льготной ипотеки доступен супругам или не состоящим в браке заёмщикам. Возраст – не старше 36 лет. Также в семье должен быть как минимум один ребёнок до 18 лет включительно.

Оформить кредит с господдержкой могут медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет. При этом стаж работы в организации должен быть не менее пяти лет.

Кроме того, Арктическая ипотека доступна тем, кто ранее получил бесплатные земельные участки по программе «Арктический гектар», а также участникам программы «Повышение мобильности трудовых ресурсов».

– Условия арктической ипотеки лучше уточнять непосредственно у менеджера в банке, где вы планируете брать кредит: у каждого банка могут быть свои требования к размеру первоначального взноса, критерии при этом могут меняться. Список населённых пунктов, где должна работать данная программа как на приобретение новостроек, так и на вторичку, опубликован на сайте ДОМ.РФ, – отмечает Тимофей Хабаров.

Как и в случае с семейной ипотекой, под Арктическую попадают многоквартирные дома не старше 20 лет. Из-за этого происходит постепенное вытеснение более возрастных МКД, и соответственно спрос на них становится меньше.

Что касается стоимости жилья, то эксперт отмечает: снижения цены ждать не стоит. Ожидается, что в 2026 году замедлится ввод в эксплуатацию новых объектов недвижимости, но при этом квадратный метр не подешевеет: дорожают строительные материалы и услуги.

– Если смотреть график стоимости недвижимости, то он всегда идёт вверх. Иногда немного корректируется, а затем снова растёт, – заключает Тимофей Хабаров. – Ждать снижения стоимости и откладывать покупку не стоит: так и жизнь пройдёт.

Что важно знать о семейной ипотеке?

Заёмщик должен быть гражданином РФ, возраст – 18-75 лет.

Обязательно наличие ребёнка до 6 лет включительно (до 18 лет в случае, если ребёнок инвалид).

Первоначальный взнос – 20,1% от стоимости жилья.

Максимальная сумма кредита: 6 млн рублей – в регионах, 12 млн рублей – в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.

Какое жильё можно приобрести по Арктической ипотеке?

– готовую или строящуюся квартиру на первичном рынке от застройщика;

– готовую квартиру на вторичном рынке недвижимости;

– готовый или строящийся дом с участком на первичном рынке от застройщика.