В последнее время в СМИ были публикации о законодательном требовании к собственникам земельных участков проводить межевание в обязательном порядке. Якобы 1 января 2018 года вступит в силу новый закон, запрещающий распоряжаться участком, если его границы не установлены. Но так ли это?
Слухами воспользовались некоторые недобросовестные предприниматели. Начали пугать землевладельцев потерей права собственности на свои сотки и навязывать дорогостоящие услуги по уточнению границ земельных участков и составлению кадастровых планов. Мошенники под видом кадастровых инженеров приходили на участок и обманывали граждан.
Ненецкий отдел Управления Росреестра по Архангельской области и НАО советует быть осмотрительнее. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не велит срочно проводить межевание. Проще говоря, можно не торопиться на вполне законных основаниях.
Тут возникает несколько вопросов, ответы на них дают специалисты отдела. Например, если участок был выделен в 90-е годы и оформлен в собственность, но границы не установили. Все ли здесь легитимно? Получается, что государственная регистрация права на безграничный земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, признается юридически действительной.
Вопрос второй. Можно ли продать земельный участок, границы которого не установлены? Все тот же закон № 218-ФЗ гласит о том, что нет оснований для приостановления госрегистрации прав на участки без межевания. Нет ограничений на совершение сделок с участками, сведения о которых есть в Едином госреестре, но границы отсутствуют.
Ну а если вообще не устанавливать границы земельного участка? Чем это грозит? Споры и скандалы могут продолжаться годами. Люди обращаются в суд, отстаивают права. Одни считают, что соседский забор должен стоять дальше, другие, что дорога проходит по их территории, и так далее и тому подобное. Управление Росреестра рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, подумать о межевании. Внесение в Единый государственный реестр сведений о границах позволит избежать споров с соседями и органами власти.
Специалист Росреестра межевание не проводит. На участок может прийти только государственный инспектор по использованию и охране земель. При этом он обязан предъявить служебное удостоверение и специальный жетон. Важно, что проверка без предварительного уведомления никогда не проводится.
Специалисты Управления Росреестра, осуществляющие государственный земельный надзор, не оказывают услуги по установлению границ земельных участков на местности. Это работа кадастровых инженеров, которые являются частными предпринимателями или работают на предприятии, оказывающем данный вид услуг. Они должны обязательно состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Перед заключением договора на выполнение работ желательно ознакомиться с информацией на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Запрос можно сделать по фамилии. Будьте бдительны!
По информации
Ненецкого отдела Управления Росреестра
по Архангельской области и НАО