Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу сообщило о новом принципе оформления вновь построенной недвижимости.

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который ввёл принцип «построил – оформи».

Это означает, что эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления (получения разрешения на ввод в эксплуатацию, осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав).

Для возможности эксплуатации построенных объектов застройщик обязан представить в уполномоченный орган местного самоуправления заявление и документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (в таком случае строительство здания или сооружения считается завершённым со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию).

Если для строительства объекта не требовалось получение разрешения на строительство, то застройщик обязан подготовить и направить в орган регистрации прав документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на построенные здание, сооружение. В таком случае строительство объекта считается завершённым со дня осуществления государственного кадастрового учёта здания или сооружения.

Что касается строительства жилых и садовых домов, то эксплуатировать такие объекты можно после получения уведомления о соответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при условии, что при строительстве застройщик выбрал уведомительный порядок строительства, а именно, перед началом строительства уведомил орган местного самоуправления о планируемом строительстве, после окончания строительства уведомил об окончании строительства объекта. Если же застройщик воспользовался упрощенным порядком оформления прав на жилой или садовый дом (т.е. «дачной амнистией»), то строительство такого объекта будет считаться завершённым со дня осуществления его государственного кадастрового учёта.

За шесть месяцев 2025 года построено и зарегистрировано 1 428 индивидуальных жилых домов, из них в Архангельской области – 1 329, в Ненецком автономном округе – 99.

По словам руководителя регионального Управления Росреестра Наталии Батюк, принцип «построил-оформи» призван защитить права застройщиков, исключить использование незаконных построек и обеспечить безопасность эксплуатации объектов капитального строительства.