Современный рынок недвижимости пестрит предложениями. Важно не ошибиться в выборе, ведь каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю.
Перед совершением сделки важно знать, кто собственник квартиры, узаконена ли перепланировка, как часто менялся владелец. Ответы на эти вопросы можно получить, не прибегая к помощи риелторов. Достаточно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Эксперты Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому АО рассказали, как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой.
Выписка из ЕГРН – это официальный документ, предоставляемый Кадастровой палатой. Она содержит актуальные на дату подписания уполномоченным органом сведения об объекте недвижимости. Государственный кадастровый учёт, а также регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН. Следовательно, целесообразно получить выписку как можно ближе к моменту сделки.
С помощью выписки можно узнать, кто собственник квартиры, сравнить площадь, планировку и иные характеристики приобретаемого жилья с учётными данными Росреестра. Если площадь и конфигурация квартиры в выписке отличается от фактической, то необходимо, чтобы продавец узаконил перепланировку. Также особое внимание следует обратить на наличие обременений, арестов, запрещений и иных обстоятельств, препятствующих совершению сделки.
Так, например, для продажи залоговой квартиры необходимо разрешение кредитора, а для реализации рентного жилья – согласие получателя ренты. Полностью исключают возможность продажи арест и запрет. Отметка о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя предполагает невозможность осуществления государственной регистрации прав на основании доверенности, а информация об отсутствии согласия третьего лица означает, что при регистрации перехода права к новому собственнику в Росреестр не было представлено согласие супруга продавца на отчуждение недвижимости.
Чтобы узнать, как часто менялся владелец квартиры, следует запросить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Помимо информации о текущем владельце, такая выписка содержит сведения обо всех предыдущих правообладателях, датах перехода прав и основаниях их возникновения. Частая смена собственников должна насторожить потенциального покупателя. Это может свидетельствовать о приобретении объекта путём мошеннических действий либо о скрытых недостатках объекта. Чем меньше квартира участвовала в сделках, тем меньше рисков при заключении договора купли-продажи.
– С 1 января 2020 года покупатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, признаётся добросовестным и может компенсировать убытки в случае признания сделки недействительной. Иными словами, выписка из ЕГРН поможет покупателю обезопасить себя даже после совершения сделки, – отметила заместитель начальника отдела обеспечения ведения ЕГРН и нормализации баз данных Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому АО Екатерина Каталова.
Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости и о переходе прав на объект недвижимости являются общедоступными и предоставляются за плату по запросам любых лиц. Запросить такие выписки можно через МФЦ, по почте, либо с помощью онлайн-сервисов Росреестра и Кадастровой палаты.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу»
