Что должен содержать договор купли-продажи земельного участка?
На этот вопрос «НВ» дали разъяснение специалисты Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу
Договор купли-продажи земельного участка заключается в простой письменной форме путём составления единого документа (возможно электронного), подписанного сторонами. По соглашению сторон может, а в случаях, установленных законом, договор должен быть нотариально удостоверен.
– Договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, – отметила начальник регистрации прав объектов недвижимости нежилого назначения Наталия Смирнова.
В нём должны быть указаны:
– стороны договора (продавец и покупатель): наименование юридического лица без сокращения с указанием его места нахождения и реквизитов; фамилия, имя и при наличии отчество физического лица, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес его места жительства,
СНИЛС;
– предмет (объект): сведения, позволяющие определённо установить отчуждаемый земельный участок – кадастровый номер, адрес/местоположение. Сведения о земельном участке в договоре не должны противоречить сведениям Единого государственного реестра недвижимости;
– вид отчуждаемого права на земельный участок;
– цена земельного участка, порядок и условия её оплаты;
– установленные законом или договором ограничения прав сторон договора купли-продажи (сведения о зонах с особыми условиями использования территории, в которых расположен земельный участок, аренда, сервитут, ипотека, арест и т. п.). Получить информацию об имеющихся ограничениях прав можно через сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта», либо запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте.
Передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Отчуждение земельного участка возможно только с одновременным отчуждением здания, сооружения, находящихся на нём.
Право собственности покупателя на земельный участок по договору купли-продажи возникает с момента государственной регистрации в Росреестре.
