С 1 сентября 2015 года вступил в силу окружной закон № 98-ОЗ «Об обеспечении доступного жилищного кредитования», который в народе еще называют законом о 5-процентной ипотеке. Он призван ускорить развитие жилищного строительства и обеспечить жителям Ненецкого округа возможность воспользоваться механизмом доступного жилищного кредитования.
О том, как работает закон, читателям «НВ» рассказала заместитель руководителя департамента финансов и экономики Ненецкого автономного округа – начальник управления экономического развития Ольга Стрепетилова:
– Суть закона в том, что администрация Ненецкого автономного округа может заключать договор с любой кредитной организацией, которая готова участвовать в реализации данного закона. В рамках этого соглашения кредитная организация заключает кредитный договор с обратившимся к ней клиентом, и ставка по этому договору не может превышать 5 процентов. Недополученная выгода кредитной организации возмещается из окружного бюджета.
Чтобы воспользоваться возможностями, которые предоставляет данный закон, гражданину следует просто обратиться в кредитную организацию, участвующую в реализации пятипроцентной ипотеки, с которой есть соглашение о предоставлении субсидии. В случае принятия банком решения о выдаче кредита с гражданином заключается кредитный договор, предусматривающий процентную ставку не выше пяти процентов годовых в течение 10 лет.
Подчеркну, что для самого гражданина механизм ничем не отличается от обычного обращения за кредитом: не нужно ходить в несколько организаций. Человек обращается в банк и получает жилищный кредит, перечисление субсидии банку осуществляется без участия заемщика.
На сегодняшний день такое соглашение заключено с Московским индустриальным банком. Идут активные переговоры с другими банками, в частности, с банком ВТБ24, который предоставляет услуги по жилищному кредитованию. А если гражданин проявит настойчивость, то сможет заключить такой договор в любой другой кредитной организации, даже за пределами округа – закон это позволяет. Главное, чтобы эта организация подписала договор с администрацией НАО.
Отмечу, что концепция закона о 5-процентной ипотеке обсуждалась на рабочих совещаниях с участием представителей банков. Проекты документов, разрабатываемых в соответствии с законом, направлялись в банки, отделения которых находятся на территории округа, и в иные заинтересованные банки для учета их мнения и согласования. В настоящее время департамент финансов и экономики НАО продолжает работу по привлечению банков к участию в реализации 5-процентной ипотеки.
Достоинством закона является то, что им установлены лишь минимальные требования к заемщикам, а именно: проживание в округе. Правда, ограничены виды жилья, на которое может быть выдан такой кредит. Это должно быть приобретение жилья от застройщика или участие в долевом строительстве только на первичном рынке на территории округа. Закон говорит, что льготный кредит могут получить и те, кто решил построить свой дом, к сожалению, Московский индустриальный банк такой вид кредитования пока не предоставляет.
И, конечно, банк предъявляет свои требования к потенциальным заемщикам. Они ничем не отличаются от условий обычного ипотечного займа. Решение вопроса о выдаче банками жилищных кредитов по программе пятипроцентной ипотеки не требует какого-либо согласования с администрацией округа.
Конечно, рынок жилья в округе не так велик как хотелось бы, однако есть застройщики, которые сотрудничают с Московским индустриальным банком и готовы предложить клиентам квартиры в построенных и строящихся домах. На сегодня предоставлено уже 14 таких кредитов.
