Деятельность ОАО «Нарьян-Марстрой» во второй половине 2014 года имела положительную динамику, а всего за прошлый год предприятие выполнило объем работ на 420 миллионов рублей.

По былым меркам суммы небольшие, денег пока хватает только на зарплату работникам и уплату налогов. Хотя, по мнению руководителя компании Александра Смирнова, строители могли бы завершить год и с более высокими показателями. В план развития предприятия были заложены большие объемы работ в надежде на то, что земельные участки под долевое строительство застройщик получит осенью 2014 года. Увы, торги к этому времени в Нарьян-Маре проведены не были.

Сегодня застройщик ведет работу на пяти переходящих с прошлого года объектах. Один из крупных – лабораторно-диагностический корпус окружной больницы, где строительно-монтажные работы должны завершиться к концу января.

– Надеемся, что после проверки Госстройнадзора в феврале можно готовить корпус к сдаче, – комментирует Александр Смирнов. – В декабре мы закончили работы по детскому саду на Лесозаводе, это был довольно сложный объект, ежемесячно там трудилось до 70 наших работников. Согласно контракту, часть работ выполнена ННК, основной же объем проводился ОАО «Нарьян-Марстрой». Теперь дело за неф-тяниками: они должны передать сад заказчику и оформить акт ввода объекта.

Очистные – ситуация типичная

Параллельно с важными социальными объектами «Нарьян-Марстрой» продолжает возводить и канализационно-очистные сооружения (КОС) в поселке Качгорт. Здесь, надо сказать, сложилась серьезная и уже ставшая типичной в сфере строительства ситуация. Муниципальный контракт на строительство очистных сооружений выиграла московская структура – НИИ КВОВ, в рамках генподряда заключивший договор с «Нарьян-Марстроем» о выполнении общестроительных работ. Как оказалось, кроме оборудования в арсенале организации ничего нет.

– По сути, мы стали заложниками ситуации, когда генподрядчик затягивает оплату выполненных работ, – говорит Смирнов. – А все потому, что заказчик объекта – Управление городского хозяйства города Нарьян-Мара, – находит разные причины не принимать у генподрядчика объемы выполненных работ. На сегодняшний день НИИ КВОВ, согласно актам выполненных работ, должен СМУ 24 миллиона рублей, причем задолженность накопилась за три предыдущих месяца. Несмотря на это, очистку первых стоков на объекте планируется выполнить в конце февраля – начале марта текущего года. В летний период нам предстоит закончить остатки сезонных работ, связанных с наружным благоустройством объекта, а это еще порядка 15 миллионов рублей. Учитывая все нюансы происходящего, получить в ближайшее время заработанные деньги мы даже не надеемся.

Переходящие объекты

Переходящим объектом на текущий год остался и 24-квартирный дом в Тельвиске, его в рамках СРП строят ЗАО «Колвинская» и ОАО «Печоранефть». ОАО «Нарьян-Марстрой» 15 декабря подписало акт о завершении третьего этапа строительства на объекте, ввести который планируют уже в марте. Что касается долевого строительства, сегодня по этой схеме идут работы на улице Первомайской, там возводится 42-квартирный дом. Срок завершения строительства определен на четвертый квартал 2015 года, но СМУ рассчитывает, что сдаст его значительно раньше.

Полным ходом идет строительство и в поселке Искателей. Там «Нарьян-Марстрой» в рамках договора субподряда возводит трехэтажный 24-квартирный дом на улице Озерной – каменная кладка уже практически завершена. Полностью теп-ловой контур будет закончен к концу апреля, после приступят к внутренней отделке. Срок окончания строительства по договору подряда в 2016 году, но объект планируют завершить значительно раньше.

Основные переходящие стройки ОАО «Нарьян-Марстрой» завершает в этом году, поэтому необходимо формировать новый пакет заказов. Однако сделать это в наших условиях достаточно проблематично. Одна из причин – нет сформированных земельных участков под долевое строительство, хотя земля в городе, без сомнения, есть.

– Чтобы динамично развиваться, нужны реальные объекты и равномерная по году загрузка предприятия, однако сроки выделения земельных участков под их строительство затягиваются до полугода, – констатирует Александр Александрович. – Учитывая, что в округе не хватает жилья для молодых специалистов, мы решили в качестве пилотного проекта построить два гостиничных комплекса (каждый по 36 номеров) по улице Рыбников, рядом с конторой ОПХ. Кстати, вступить в строительство могут любые частные инвесторы, учреждения и предприятия. С некоторыми руководителями уже есть предварительная договоренность. Малогабаритные квартиры гостиничного типа можно будет предоставлять приезжим специалистам на праве проживания.

На самом деле, начать стройку гостиничных комплексов предприятие могло бы уже осенью 2014-го. Земля под строительство административного здания выделяется без проведения торгов. Однако неоднократные обращения в городскую администрацию о выделении земельного участка возымели дейс-твие только в декабре 2014-го, акт выбора был получен после нового года. Сейчас заканчивается проектирование комплекса и проект уйдет на строительную экспертизу, разрешение же на строительство СМУ получит не раньше марта.

Мэрия затягивает

– Затянула мэрия время и по выделению двух других участков, которые «Нарьян-Марстрой» планирует использовать под долевое строительство. Провести торги на участках по улицам Ленина–Первомайская, где проходит кольцевое движение, и Тыко Вылки мы просили еще в конце лета, – рассказывает Александр Смирнов. – Эти участки мы планировали взять под долевое строительство. Непонятно, что мешало городским властям вовремя выставить их на торги? Ведь конкурсы по выделению земель под застройку, учитывая наши климатические условия, необходимо проводить в апреле–мае, а не глубокой осенью или зимой, когда толку от этого мало.

По факту, торги на вышеназванных участках были проведены в декабре прошлого и январе нынешнего года. Это значит, что начало строительства сдвинется на конец весны – начало лета текущего года, вместе с тем не будут выполнены запланированные объемы, что собственно негативно скажется на финансовой деятельности предприятия.

Детский сад – в планах

Включено в план развития ОАО «Нарьян-Марстрой» и строительство детского сада, который округ планирует возвести в новом жилом квартале по улице Авиаторов. По проекту это будет такой же детский комбинат, как и в поселке лесопильщиков. Нарьян-Марское СМУ намерено участвовать в конкурсе и взять строительство в свои руки.

По словам генерального директора ОАО «Нарьян-Марстрой» Александра Смирнова, если они возьмут все запланированные стройки, то в следующем году предприятие может выйти на объем работ в миллиард рублей, а это уже совсем новые рубежи.

В общем, планов много, главное, чтобы они совпали с жизненными реалиями и у предприятия были, действительно, партнерские отношения с властью. Сегодня все понимают, что в сложившейся ситуации, когда Россия живет в рамках экономии, конечно же, придется выбирать, какие стройки в НАО можно считать первоочередными. И все же руководство ОАО «Нарьян-Марстрой» надеется, что старейшему и самому опытному предприятию региона удастся возродить былую славу. Ведь именно его рабочие строили наш город, возводили социальные объекты в советское время и в постперестроечные годы.