С нынешнего года налог на имущество физических лиц в Ненецком округе будет исчисляться не по инвентаризационной стоимости имущества, а исходя из кадастровой стоимости, которая, как правило, максимально приближена к рыночной. Поэтому рассчитанный по-новому налог на недвижимость, безусловно, возрастет и коснется любого собственника квартиры или гаража.
В октябре 2014 года в Налоговый кодекс РФ были внесены поправки, обязывающие органы власти регионов установить не позднее 1 января 2020 года единую дату начала применения на своей территории нового порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физлиц – исходя из кадастровой стоимости.
Как известно, с 1 января 2013 года государственный технический учет и расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости на территории России не осуществляется. В результате объекты недвижимости, построенные в 2013 году и позднее, вообще «выпадают» из налоговой базы.
Налог на имущество физлиц поступает в местные бюджеты. С инициативой о переходе на новую систему налогообложения выступила администрация Нарьян-Мара. Она рассчитывает на рост поступлений по налогу на имущество физлиц в городской бюджет.
Соответствующий документ об установлении единой даты начала применения на территории Ненецкого округа нового порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физлиц принят окружным парламентом 22 сентября 2016 года. Закон начал действовать с 2017 года, а, значит, впервые уплатить налог, рассчитанный по новым правилам, нужно будет не позднее 1 декабря 2018 года.
77 регионов России, включая Архангельскую область, уже перешли на новый порядок налогообложения.
Цена вопроса
Ключевой вопрос: станет ли налог на недвижимость серьезной угрозой семейному кошельку? Это мы и попытаемся выяснить.
Перечень налогооблагаемых объектов теперь несколько расширен. Налог на недвижимость будет начисляться на жилые дома, жилые помещения (квартиры, комнаты), гаражи, машино-места, единые недвижимые комплексы, объекты незавершенного строительства, иные здания, строения и сооружения.
Внося поправки в Налоговый кодекс, федеральные законодатели сохранили практически все льготы по налогу на имущество физических лиц. По-прежнему освобождены от имущественного налога пенсионеры, инвалиды I и II групп, а также инвалиды детства. Единственное изменение – теперь льгота предоставляется лишь на один объект каждого вида. Это может быть одна квартира или комната, где проживает гражданин. Либо один жилой дом, один гараж или машиноместо, одно помещение, хозяйственное сооружение.
Если, предположим, у пенсионера имеется несколько квартир и домов, льгота ему будет предоставлена только на один дом и одну квартиру. За остальное имущество налог будет начислен в полном объеме, поэтому распространенная некогда схема уклонения от уплаты налогов путем оформления недвижимости на пенсионеров утратила актуальность.
Налоговая база по налогу будет определяться в отношении каждого объекта недвижимости как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости. В целях снижения налоговой нагрузки на население Налоговым кодексом предусмотрены, в частности, налоговые вычеты в отношении жилых объектов (10 кв. метров на комнату, 20 кв. метров на квартиру и 50 кв. метров на дом). Иными словами, за эти площади налоги не начисляются.
Берем калькулятор
Допустим, кадастровая стоимость квартиры площадью 50 кв. метров составляет 3,5 млн рублей. Кадастровая стоимость квадратного метра этой квартиры – 70 000 рублей. В данном случае размер налогового вычета составит 1,4 млн рублей (70 000 х 20). В результате налоговая база будет равняться 2,1 млн рублей.
Надо сказать, что размер налоговых вычетов может увеличиваться местными властями, в результате чего налоговая база в некоторых случаях может принимать даже нулевое значение.
Снизить налоговое бремя могут и пониженные ставки налога. У основной массы собственников недвижимости ставка налога обозначена в 0,1% вместо базовых 0,3%.
Итак, если налоговая база после использования вычета равняется 2,1 млн рублей, сумма налога к уплате составит 2 100 рублей. При этом в соответствии с Налоговым кодексом увеличение налоговой базы по налогу на имущество должно происходить постепенно в течение четырех лет с даты начала исчисления налога по новой схеме. В первые четыре года после введения в регионе новых правил будут действовать понижающие коэффициенты – 0,2; 0,4; 0,6 и 0,8.
Таким образом, в первый год мы получим платежку на 420 рублей (2 100 рублей х 0,2), на второй год сумма вырастет вдвое, в третий и четвертый годы налог на недвижимость составит 1 260 и 1 680 рублей соответственно. А вот уже с пятого года мы начнем платить полный налог от кадастровой стоимости своего жилого помещения – 2 100 рублей.
Учитывая применение понижающих коэффициентов, резкого роста налога на имущество, как видно из расчетов, не произойдет.
