Вы здесь

А управляет домом кто?

Для контроля работы управляющей компании в МКД должен быть общедомовой совет / Фото Александры  Кустышевой

Тема прямого эфира с руководителем Департамента внутреннего контроля и надзора Ненецкого автономного округа Надеждой Грязных – работа управляющих компаний

Сегодня мы публикуем ответы на некоторые актуальные вопросы, заданные жителями округа.

 

– Как жильцы дома могут выбрать УК – управляющую компанию?

 

– Все эти вопросы регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации. Выбирают управляющую организацию на общем собрании собственников.

В идеале на нём должны присутствовать представители УК, с которыми можно побеседовать, выбрать перечень услуг, определиться с тарифом. Но не всегда получается именно так. Выбор организации со стороны органов местного самоуправления может быть, если муниципальная или государственная собственность в многоквартирном доме составляет более 50%. Тогда УК определяется органами местного самоуправления по итогам открытого конкурса.

 

– Что делать, если управляющая организация не выполняет всего перечня работ, указанного в договоре на содержание дома?

 

– Жители дома оплачивают услуги управляющих организаций и по своей сути являются заказчиками работ по содержанию дома.

Заказчик по закону наделён полным правом контролировать выполнение работ, которые он оплачивает. Если вы откроете договор управления своим многоквартирным домом, то найдёте раздел о формах контроля за работой управляющей организации со стороны жителей дома.

Например, в одном из типовых договоров обслуживания домов в Нарьян-Маре говорится: «Управляющая организация обязана по запросу собственников в течение трёх рабочих дней выдавать справки об объёмах выполненных работ и
услуг, о сумме собранных средств за содержание дома, о сроках выполнения предусмотренных договором работ...»

Для этого в каждом многоквартирном доме, где более четырёх квартир, должен быть выбран общедомовой совет и его председатель. Это, по сути, уполномоченные представители собственников для контроля работы управляющей компании.

Если контролирующий орган вправе вмешиваться в работу управляющей организации только при наличии строго оговоренных в законе оснований, то совет дома может делать это в повседневном режиме. Как показывает практика, злоупотребления со стороны управляющей организации могут происходить там, где жители дома пассивны в отстаивании своих прав. Надо быть активными собственниками, не стесняться спрашивать с управляющих компаний за оплачиваемые услуги. И если её работа не устраивает, надо направлять обращения в наш департамент.

 

– Почему в новостройке на Россихина, 6 такой высокий тариф за содержание? Ничего не делают по обслуживанию дома, так как он на гарантии, а тариф больше, чем у рядом стоящих домов, обслуживаемых этой же компанией. Мы провели собрание жильцов, протокол есть. Все проголосовали за снижение тарифов до 56 рублей. Но почему тарифы не снижены?

 

– Управляющая компания вашего дома «Экодом» имеет статус временной управляющей организации, которая назначается муниципалитетом. И он утверждает тариф на её услуги. По закону временная УК работает не более года – до выбора постоянной управляющей организации.

В вашем случае «Экодом» управляет домом до конца апреля 2023 года. Поскольку временная управляющая организация работает на условиях, определённых органом местного самоуправления, решение о пересмотре тарифа также относится к полномочиям этого органа.

Жителям в данной ситуации стоит подумать о выборе постоянной управляющей организации, с которой можно индивидуально обговорить условия содержания дома, в том числе и тариф на эти услуги.

По нашим данным собственники дома № 6 на ул. Россихина в сентябре действительно проводили собрание, однако на нём так и не было принято необходимых решений. А именно, не выбрана конкретная управляющая организация, не рассматривался и не выносился на голосование вопрос об утверждении условий договора с «Экодомом».

Мы бы посоветовали поступить следующим образом. В посёлке Искателей работают пять управляющих организаций. Кроме «Экодома» это «Заполярье», «Жилремсервис», «Авангард» и «Универсал». Инициативная группа жителей может обратиться в эти компании с просьбой рассчитать тариф на содержание, за который они готовы управлять домом.

Компанию, условия которой наиболее устроят собственников, можно попросить помочь провести собрание и правильно оформить решение о выборе УК.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, касающиеся проведения собрания собственников и выбора управляющей организации, можете обратиться к специалистам нашего департамента.

Запись трансляции можно посмотреть на телеканале «Север».

 

Справка «НВ»

Прямой эфир был организован при участии ЦУР НАО, радио «Север FM» и телеканала «Север».