Хотите узнать, кто владеет квартирой этажом выше или кому принадлежит заброшенный участок по соседству?

Просто из любопытства персональные данные запросить нельзя. Но если у вас есть веские основания разыскивать владельца недвижимости, вы можете получить выписку из ЕГРН. Рассказываем, кто и на каких условиях может узнать информацию из реестра.

Кто может узнать данные владельца?

Получить выписку из ЕГРН с фамилией, именем, отчеством и датой рождения владельца квартиры, дома или участка могут только:

– владельцы, совладельцы недвижимости;

– нотариусы;

– госорганы при запросе;

– покупатель с предварительным договором купли-продажи и арендаторы;

– залогодержатели, например банки.

Остальным нужны веские основания или согласие владельца.

Когда данные нужны для суда?

Основанием для запроса выписки из ЕГРН может быть судебное разбирательство. Например, вашу квартиру затопили, у вас есть акт от управляющей компании, но вы не знаете, кому принадлежит квартира сверху, чтобы подать иск.

Владелец газопровода обнаружил незаконные постройки в зоне отчуждения и через нотариуса нашёл хозяина, чтобы подать в суд на снос.

Выписка для сделки с недвижимостью

Перед покупкой квартиры или дома покупатель вправе проверить продавца. Для этого обратитесь к нотариусу. Необходимо предъявить предварительный договор купли-продажи.

Особый случай: коммунальные квартиры.

Если вы владеете комнатой в коммуналке и хотите её продать, закон требует предложить её соседям по преимущественному праву покупки.

Нотариус поможет получить данные собственников других комнат, чтобы направить им официальные уведомления о продаже.

Что делает нотариус?

Если вы оформляете сделку о покупке недвижимости, нотариус запросит выписку из ЕГРН и проверит: нет ли обременений и арестов; состоит ли продавец в браке – нужно ли согласие супруга; не банкрот ли продавец и дееспособен ли он.

Какие есть гарантии?

При нотариальном удостоверении сделки специалист лично беседует с её участниками, чтобы убедиться: они действуют добровольно, понимают последствия, на них никто не давит. Важно: нотариус несёт полную имущественную ответственность за свою работу. Если он ошибся, то полностью возместит причинённый по его вине ущерб.

Когда нотариус может отказать?

Даже если вы пришли к специалисту или подали запрос онлайн, без веских причин выписку не дадут. Например, нотариус откажет, если вы:

– хотели проверить, является ли ваш молодой человек собственником квартиры, где вы вместе живёте;

– запросили данные всех соседей по подъезду, чтобы найти источник громкой музыки и направить претензии.