В предыдущих статьях мы рассматривали способы управления многоквартирными домами. Сегодня мы расскажем о Совете многоквартирного дома (далее по тексту – Совет дома): для чего он создается и что он делает.

Это – новый институт российского жилищного законодательства. Необходимость его введения обусловлена стремлением законодателя вовлечь собственников помещений в процесс управления многоквартирным домом, так как в настоящее время большинство граждан всячески стараются избежать этого.

Если вы являетесь собственником квартиры, то обязаны думать о надлежащем состоянии общего имущества. Квартира не в воздухе висит, а является нераздельной частью достаточно сложного объекта недвижимости. Невозможно обеспечить себе комфортную жизнь в отдельно взятой квартире, без сохранения всего здания в целом. Изношенные инженерные системы, строительные конструкции рано или поздно сделают жизнь обитателей дома невыносимой. Выход один – объединяться. Совет дома должен стать организатором, объединяющим разобщенных собственников в полновластного Хозяина дома.

В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет дома из числа собственников помещений в данном доме.

Совет дома – это выборный орган собственников помещений, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в многоквартирном доме и активно работающий с управляющей организацией, то есть в период между общими собраниями Совет дома является связующим звеном между собственниками помещений в доме и управляющей организацией.

В Совет дома лучше выбирать людей активных, честных, из числа тех, кто понимает, что кроме прав у каждого собственника есть и обязанность – содержать свою и коллективную собственность в надлежащем состоянии.

Совет дома:

– обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

– выносит на общее собрание собственников помещений предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом; о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения;

– представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

– представляет собственникам помещений в многоквартирном доме свое заключение по условиям проектов договоров;

– осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

– представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

– осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества.

Количество членов Совета дома устанавливается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, с учетом количества квартир, этажей, подъездов в многоквартирном доме.

Руководство текущей деятельностью Совета дома осуществляет председатель, он подотчетен общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.

КУ НАО «Госюрбюро»